Rebroathome 土地 家づくり相談実例

土地探しからの家づくり実例:①.希望の土地が見付るまで

投稿日:2018/11/19 更新日:

土地の探し方

土地探しからの家づくり

Rebroathomeの家づくり相談を利用していただいた方への取材に行ってきましたので、その一部(土地探しに関して)をピックアップしてお伝えしていきたいと思います。

【Y様の家づくりの経緯】―――

2017年7月:Rebroathomeに相談

2017年9月:ハウスメーカーさんを含めて4社で家づくりの検討後、建築家さんで契約

2018年9月:契約後の打合せを経て(工事期間は7ヶ月)家の完成

2018年10月:取材訪問

Y様の家づくりの考え始めは2015年の年末で2016年は土地探しをメインとし、ハウスメーカーさんの住宅展示場を見て周られていた状況でした。

ーーー

希望の土地が見付るまで!

  • 1.一番最初は何をした?

牧原:『それでは、お願いします。』

牧原:『家づくり、一番最初に何をされましたか??』

Y様:『はい、お願い致します。そうですね、2015年の年末頃にまずハウジングセンターに行ったのがきっかけだったと思います。…妻が娘を妊娠中で、家もそろそろ本腰いれて考えようとなり、よく分からないから、とりあえず近くのハウジングセンターへ!(笑)という感じでした。』

牧原:『最初は土地探しからだったと思いますが、初めから、この(家を建てた)エリアを探されていらっしゃったのですか??』

Y様:『いえ、かなりざっくりとした、広い地域で探していました。』

Y様(奥様):『それこそ、最初は名古屋市の東側のエリアで!ってぐらいの感覚でした。2016年の春に娘が産まれて、私は育児にてんやわんやでそれどころではなく、約1年くらいは主人がネットで土地をみてるだけの状況でした。』

  • 2.土地を見に行く&不動産屋さんを周る

Y様:『2017年になってからようやく、ネットでみた土地で良さそうなものを見に行ったり、ハウスメーカーさんの分譲地をみたりなどを動け始めました。』

Y様(奥様):『…牧原さんのブログに辿り着いたのもこの頃だったかと思います(笑)』

牧原:『ありがとうございます。』

牧原:『具体的なに土地探しはインターネットだけでしたでしょうか。

Y様(奥様):『いえ、とりあえず、牧原さんのHPを見て、ネットの土地探しだけではダメという私の意見から、初めて不動産屋さんに主人といってみました。』

Y様:『そこからもネットに出た土地を見に行ったり、土地探しの依頼をしていた不動産屋から連絡を受けて土地をみたり等していました。』

牧原:『Rebroathomeへご相談にこられたタイミング(2017年の7月頃)は既に土地が見付っていた状態だったと思いますが、それ以外の土地の候補もあったのですか?』

Y様:『はい、2016年のGWに良さそうな土地があって、、、○○ハウス(大手ハウスメーカー)の分譲地だったのですが、それを見に行っていて、実はそこで決めようとしていました。(笑)、、、ただ、その土地は直前のタイミングで売れてしまったのですが。』

牧原:『そうだったのですね、、、知らなかったです^^;』

Y様(奥様):『はい、○○ハウスが出している分譲地をいくつか見に行き、間取りも書いてもらったのですが、、、主人がちょっとした庭が欲しいから土地の広さが足らない!となり、でもその他の土地条件は良かったりして、、、なかなか決断できずにいました。』

Y様(奥様):『主人も私も希望するポイントが違っていたりして、話を合わせる時間が必要だった気がします。』

Y様:『、、、で、その後に、もっと不動産屋に登録したほうが良いのでは?と思って地元だったり大手だったりの不動産屋にまず4店ほど直接お願いしに行ったりしました(笑)』

牧原:『不動産屋を4社ぐらい周れたんですね^^』

Y様:『はい。』

Y様:『その中の一つの会社から、まずは「土地とそこに家を建てるとしたらの全体の値段や雰囲気を把握しましょう!」と声をかけて頂きました。』

【追記】―――

その不動産屋さんからは、「気になるハウスメーカーがいたら紹介します!」「実際に今ネットなどで情報が出ていて、気になってる土地でまずは何社か間取りを書いてもらいましょう」

との声かけから、お勧めされた、○○林業と○○建設と○○ワホーム、の3社からとりあえず、たたき台の土地に対して間取りと家の値段を貰った経緯があったようです。

また、不動産屋さん経由だったので、○○林業さん以外の方とはお会いせずに予算などを貰った経緯だったようです。

また、その不動産屋さんには、私達が気になっていたハウスメーカーさんを希望したのですが、土地と家の全体の予算から、土地が高すぎてその会社では建てられないという話をもらい、間取りはいただけませんでした。

―――――

  • 3.良さそうな土地が見付る

牧原:『そうだったんですね、、、すみません、土地探しの経緯、、、全然知りませんでした^^;』

Y様(奥様):『いえいえ、お伝えしていませんでしたね(笑)。そうこうしているタイミング(ちょうど主人が中国出張中)に、不動産さんから土地の紹介がありました。』

Y様(奥様):『良さそうだったので、直ぐに、義母と実際に土地を見に行き、よさそうかも?となりました。』

Y様:『私も帰国した次の日に土地をみて、そのタイミングで購入を決めました。

牧原:『即決だったんですね。』

Y様:『それまでネットや実際に色々と土地を探していたので、それこそ相場観というか、土地を見る目も養っていましたし、、、^^;』

Y様(奥様):『そうそう。あ、やはり、ブログで書かれていた通りで、ネットに出る前の土地でしたね。』

土地探しの4Step

土地探しの4STEP

土地が見付るまで、今回の取材でポイントになったのは何か??を振り返って少しまとめて見ます。

―――

【Step1.ネットで土地探し】

相場観やそこに建つ家のイメージをある程度付ける事で、土地探しに慣れるという事が先ずは必要なのかと思います。

今はネットを見れば、多くの土地情報が出ています。

また、Rebroathomeの家づくり相談にこられる方の多くは3カ月~半年ぐらいはそういった情報検索期間を経ているように思います。

―――

【Step2.実際に不動産屋を周って、土地を見に行く】

その次のステップが実際に土地を見に行くという行動が良いかと思います。見に行くのはご自身でも出来ますが、信頼のおける不動産屋さん、もしくは建築会社さんと一緒に土地を見に行くと良いかと思います。

出来れば、そのタイミングで

  • 『その土地にどんな家が建てられるのか??』

もセットで考えておく必要がありますので、建築会社さんを周り、声をかけられるようにしておく必要もあるかと思います。

*土地が出てきた時に、一週間以内で間取りを書いてもらうなどをしてもらえると良いのかな??とも思います。…土地探しもより具体的なイメージがついていきますしね。

(*因みに、グーグルストリートビューなどをつかえば、ネットの土地情報など場所の特定も大半が出来るかと思います。)

―――

【Step3.不動産屋からの声かけを待つ】

はい、今回の対談でお伝えした通り、その後は、

  • 情報が出てきたら見に行く
  • そして、なるべく早くに決断する。

が重要になってきます。

土地を探している間に、家づくりに関するイメージも広げておきましょうね。

土地探しだけですと、息が詰まる場合も出てきますので、『こんな家に住みたいな~』と好きな施工事例の写真を集めるなどしながら、家づくりを楽しみながら過ごして頂くと良いかと思っております。

―――

【Step4.最後はご縁】

はい、そしてそして、、、最後は“ご縁”です。

これは皆様においても例外ではありません、、、

土地探しにおいて、最後は“ご縁”です!!!!

っと、言い切っていますが、これはどんな方にもおこるのではないか、と私は思ってります^^;

例えば、Y様が購入されたその土地は、他の方から、事前に土地を分筆して安く買いたい方がいらっしゃったそうです。

結果としては地主さんが『一筆でかってくれる方が良い』ということで断られたという経緯がありました。

その後、Y様が買付を出したのですが、その土地を別けて買いたいと言っていた方も、最終的には、『金額をY様よりも上乗せして、土地も全部買うから売ってほしい!』となったようで、、、

ですが、地主さん(売主さん)がそういうのは好きじゃないからということで、順番通りにY様が買えた経緯で、僅差で購入できたとのこと。

土地探しのお手伝いをすることもありますが、“ご縁”がない所は自然と話が流れたりするんです><

なので、最後はご縁です。

*Y様で言うと○○ハウスの分譲地だったようにも思います。

―――

まとめ

土地探しの対談は如何でしたでしょうか。

今回Y様に話をお伺いしにいったのは、そもそも土地探しの為に取材に来たのではなかったのですが^^;

参考にして頂けるかと思い、“土地探し”として切り取って今回記事としてご紹介してみました^^

ご参考頂ければ幸いです。

【↓↓↓参考記事はこちら↓↓↓】

参考記事1:土地探しの手順を知って、お客様が自分で土地を探せれば、、、

参考記事2:土地購入の為に、ここだけは知っておきたい不動産屋さんの選び方

参考記事3:土地購入の事前チェックマニュアル

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