ハウスメーカー 土地

ハウスメーカーさんに土地探しをお願いする??

投稿日:2014/07/28 更新日:

Rebroathome03

先回、最後に統計データの話をしました。

そこで、注文住宅において、情報収集先として一番多いのが住宅展示場、という話はさせて頂きました。

また

最近、不動産屋さんと話をしていてすごく思う事があります。

それが、今回のタイトルです。

ハウスメーカーさん経由で土地探しをお願いする事ってどうなの?

という事です。

個人的には、実はあまりお勧めしておりません。

土地探しをするなら不動産屋さんに行く、その前に不動産のポータルサイト(スーモさん、アットホームさんなど)で自分たちでも調べるようにしてもらいたいと思っています。

一番の理由は、

ハウスメーカーさんの家づくりが高いから!です。

この話は、二つの記事を参考にしていただくとして、先回の家づくりのはじめの一歩という記事で話をさせて頂きましたが、例えば、ハウスメーカーさん経由で不動産屋さんを紹介してもらうとします。

ハウスメーカーで土地探し??

ハウスメーカーさんで土地探し??

このハウスメーカーさん経由での土地探しを私がオススメしていない!のは、

そうすることでの弊害が大きいからです。

不動産屋さんが公平な発言ができない

という事ですね。

また、

それに伴い一連の流れが出来てしまい、もし、そのハウスメーカーさんで建てないという判断となった場合、時間をロスが大きく出てしまう事。

の二つですね。

例えば、総額4000万円で土地と建物、家づくりを考えたいとします。

そんな場合、

ハウスメーカーさんから不動産屋さんには、1000万円~1500万円で土地を探してほしいと言われます。

理由は、建物にお金がかかるのですが、建物の大きさが30~35坪ぐらいでも、2500万ぐらいは見ておくのが普通だからです。

でも、

はじめから不動産屋さんに行っていれば、2000万円ぐらいの土地を探してもらって、建物に2000万円となるかもしれません。

また、その価格に伴い、建築会社さんの情報ももらえるかも知れないんです。

ハウスメーカーさん経由で、不動産屋さんを紹介してもらう、土地探しとなってしまうと、その会社さんの価格観ありきの話になってしまいますし、変なことを不動産屋さんも言えないです。

希望する総額にもよりますが、そのお金を出すなら、土地、これぐらいかければいいのに!

と思うような話もよくよく聞きます。

参考記事:土地にお金をかけるそれとも…

意外と提案できないハウスメーカー

今までの記事を読んでいただくと、提案の違いという観点からご理解いただけると思いますが、ハウスメーカーさんでの家づくりは、家の規制が結構あるのはご理解いただけると思います。

参考記事:ハウスメーカーと工務店の違い

そこで、この土地探しに対する話。

土地と言っても、理想的な土地の形、大きさ、価格、立地というのもなかなかありませんよね。

意外と変形地、多少イビツな形の土地で考える必要も出てくる事も多いのがこの土地探しです。

ここでポイントとなってくるのが、会社さんの提案力です。

特に、土地形状にあわせた提案によって、多少イビツでも家は活きてきますね。

提案例

これらの提案はハウスメーカーさんでは、割高になりすぎてできませんね。

出来たとしても、非常に割高な提案になってしまいます。

ハウスメーカーさんが提示してくれる土地情報

最後に、ハウスメーカーさんからもらう土地情報ですが、基本的には、一般公開されている土地情報自社の建築条件付きの土地情報です。

つまり、ネット(スーモさん、アットホームさんなどの不動産ポータルサイト)で調べることができる情報です。

実は、以上の話のように、ハウスメーカーさん経由で土地を調べてもらうメリット、付加価値というのがあまりない事も多いですので、覚えておきましょう。

多少面倒かもしれませんが、自分たちでまず探してもらう事が一番です。

もし、こんな土地はどう?という所で疑問・質問などをお持ちの場合は、建築側の一般的なアドバイスをさせていただきますので、お問合せ頂ければと思います。

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