不動産投資でメガソーラー

不動産投資でメガソーラー

最近よくよく聞く不動産投資の話をご紹介していきたいと思います。

不動産投資…個人的には、何となく自分には縁のない…何となく、ごく僅かなお金持ちの方がされるもの、という感じがしていました。

が、最近では、どうもそんな事もないようです。

そんな話が今回の話です。

というのは、私がよく話を聞きにいく、不動産屋さんや保険屋さん、相続コンサルタントさん、それぞれから、この不動産投資の話をよく聞くからです。

不動産投資をするなら太陽光発電？

特に、最近色々な所で話を聞くのが、『太陽光発電とセットで考える不動産投資』という話で、簡単な概略をお伝えすると、土地を買って、大容量の太陽光発電を置くという話です。

単純にそれだけの話なのですが、細かく話をすると、

大容量の太陽光発電が置けるような広さの土地を探す。
地主さんに売ってもらう。若しくは貸してもらう。
そこに太陽光発電をおけるように申請を通し、設置する。
太陽光発電で売電するお金を受け取る。

という流れです。

こういった流れが一般的で、意外とこういった投資が出来る所をどこの会社さんでも探しているようです。

投資用という事もあって、利回りを考えると、なるべく土地価格が安い所、例えば坪単価１万円ぐらいで買う事ができ、比較的大きな土地というのを探しているようです。＊もしそのような土地を持っている方がいれば、検討するのも一つかもしれませんね。

ここら辺は、太陽光発電を設置できるかどうか、許可が上からおりるかどうか？という話もあるらしく、場合によっては設置できない！という事もあるようですが、もし設置できれば、10％以上の利回りを出す事ができるようです。

簡単な太陽光発電のシミュレーションをしてみる

今では太陽光発電を何キロ載せると、どれぐらいの費用を年間生み出すのか？というのは、各太陽光発電メーカーさんから出ていますね。

参考：https://investment.green-energynavi.com/tips/simulation（投資用のシミュレーションページ：byグリーンエネルギーナビ）

（その他、一般住宅向け太陽光発電シミュレーションはこちら（リクシル太陽光発電導入シミュレーション））

こちらの計算は、初期投資費用が2000万円、年間の利回りが10.69％という事ですが、土地付きです。

その内、太陽光発電だけの単価で言えば、大容量（20kwとか50kwとか）であれば、20～30万円/ｋｗ程度で設置可能だと思いますので、例えば、50kwの太陽光発電システムだけの導入であれば、1000～1500万円程度ですので、もしそもそも広い土地があれば、利回りは15％～20％ぐらいの計算ができるという事ですね。

*ちなみに一般住宅の太陽光発電を載せる場合は、設置費など色々と計算すると40～45万円/kwぐらいが多い価格帯かと思います。

メンテナンス費用、売電価格の期間なども考える必要が出てきますが、今の時代において、投資の商品で考えると、かなり高利回りの商品なのかもしれませんね。

売電価格の期間としては、事業用としての太陽光発電システム（10ｋｗ以上設置する場合）となるので、20年（高い条件で売れる期間）となる事も考えに入れておく必要がありますね。

最近よく、そういった話を聞く為、一度簡単にご紹介しておこうと思い、ご紹介をさせて頂きました。

とは言うものの、私も少しの情報しかない為、詳しくは専門家に聞いて頂いた方が良いかとも思いますので、もし本格的な投資などを考えている方、また興味がある方がいれば、またそういった会社さんの情報などもお教えできると思いますので、お問い合わせくださいね。

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