【間取りの概要】
- 延床面積 １１９．２８㎡（３６．０９坪）
- ３LDK
- 南玄関
- 土地面積 １５３．７９㎡（４６．５２坪）
- 収納量： ２４．８４㎡（面積に対して２０．１％）
- カテゴリ：３５坪｜３LDK｜アイランドキッチン｜2階建て｜南玄関｜ビルトインガレージ｜書斎｜おしゃれ
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目次
３５坪、３LDK、ビルトインガレージのおしゃれな間取り
↓３５坪、３LDK、ビルトインガレージ↓
この間取りのポイントを解説していきます。
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先ずは駐車計画から。
車は２台ですが、角地で４６坪の土地なので、取ろうと思えば3台、4台、5台と止めれる土地です。
また、この間取りで最も意識したのが、角地という事から、2方向から家が見え、“どこから見られても耐えられる外観”づくりでした。
（こちらはポイントの１つ目でご説明をします。）
また、土地を有効活用するために、また、家を大きく見せる為に、ビルトインガレージを採用し、奥行感のあるおしゃれな間取りにしていますが、ビルトインガレージは意外とコスパも良いです。
（特に、小さめの工務店さん、もしくは建築家さんとの家づくりを考える際はお勧めです。）
- 外観とビルトインガレージ
- 20％を超える収納量
- 35坪で３LDK
の3つを解説していきます。
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ポイント１：おしゃれな外観とビルトインガレージ
↓南側の外観と東側の外観↓
はい、一番のポイントは、外観です。
間取りの概要でもお伝えしましたが、土地が角地ということもあり、外からの目線をなるべく防ぎつつも、どちらから見てもかっこよくなるように、を考えて設計しています。
表現が難しい所もありますが、
- 東側：手前にビルトインガレージがきて奥に家がくる奥行感
- 南側：二階まで続く壁が綺麗にみえ、家を大きく見せる
ようにしています。
また、この図のように、３５坪の坪数には含めませんが、玄関ポーチは二方向からアクセスでき、通り抜けられるようにもしています。
（ビルトインガレージからもつながる玄関で、提案はとてもご好評を頂けました^^）
ちなみに、ビルトインガレージ含めた外構費用ですが、かなりの金額を計上する必要があり、
- ビルトインガレージ：１５０～２００万円
（小さな工務店、建築家さん価格） - ウッドデッキ：４０万円
- 外回りの壁で１５０万円程度
- 植栽１０万円
- 駐車場などのコンクリートで１００万円
ぐらいが必要になってきそうです。
、、、ここまでする必要があるか？
とも感じるレベルだとは思いますが、間取り０４でも解説しましたが、外構の予算計上は、家の出来栄えに直結していきますので、どのような家の提案であっても、ある程度多めに取っておくと良いかと思います。
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ポイント２：20％を超える収納量
次にポイント２ですが、３５坪で３LDKは、今の家づくりで言えば少し大きい感覚もあります。
このようにしている理由として、収納量の多さが特徴の間取りになっています。
全体の坪数に対して２０％を超える収納量を確保しているので、かなりの量の収納スペースを設けています。
（↑こんな感じの収納）
そのため、３LDKですが、35坪を超える間取りとなっています。
これに関しては、お施主様のご要望をなるべく反映した収納計画となっていますが、これぐらいあると生活していてもなんでも収納できる、という感覚になりそうです。
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また、最近、広い洗面脱衣室をとって、それを室内干しできるランドリールームとして活用したい方が多く、この間取りでも、幅が2700㎜の広めの脱衣洗面室をつくっています。
また、ランドリールームとして使うのであれば、洗濯ものをそのまま収納できるファミリークローゼットを隣に配置することで、より使いやすい間取りとなっていきます。
収納は、
適材適所に配置することが一番優先的な項目になりますが、その次にそもそもの収納量の確保が大切です。
目安としては15％前後の収納計画をとれると、注文住宅の間取り提案としては、良いのではないか？と思います。
＊収納に関しては別ページで解説をしていきます。
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ポイント３：35坪で３LDK
ポイントの３は、ポイント２の続きです。
最近では30坪前後での３LDKの間取りが多く、私もそれぐらいの間取り提案をすることが多いです。
理由としては、予算的なところ、また、無駄に大きいのは固定資産税や光熱費も余計にかかりやす為です。
ですが、この間取りのように、35坪で３LDKまですると、実は色々な提案ができるようになります。（坪数が増えれば価格は当然あがりますので、ここは希望予算との相談になるかと思います。）
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そこで意識してもらいたいポイントとして、設計者による違いが出やすいのが、35坪以上の間取り提案というところです。
これまでいろいろな会社の間取り提案を見てきてきましたが、特に35坪以上の間取りになると、本当に違う提案がいろいろと出てくるように思います。
もし、35坪以上の間取りを希望する場合、また３LDK以上の間取りを考えている方は、できるだけ、色々な方の提案をみるようにしていただければと思います。
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３５坪、３LDK、ビルトインガレージの間取りまとめ
これらの３つのポイントの他に、
- マンションリノベーションでよくつかうDEN（SOHO）
- アイランドキッチン
- ウッドデッキ
などポイントになる場所もありますので、全体の提案を見ながら『私だったらこうするな』も含めて参考にしていただければと思います。
【外観について】
また、外壁に関しては、部分部分で外壁材の色を変えたり、また、外壁自体の立ち上がりの高さを変えたりします。
この35坪３LDKの間取りのように、南側からみると、フラットな四角い外観に見えけど、東からみると、片流れとフラット屋根の組み合わせが分かる、といった工夫をすることも可能です。
、、、
多分、同じ条件で再度ゼロから考えたら、私自身も全く違う提案になりそうだな～と思いながら（笑）間取りを楽しんで書かせていただきました。
細かいところのご質問などあれば、RebroathomeのHPから直接お問い合わせください^^
ではでは。
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