*

なんだ!工務店さんでもハウスメーカーさんと同じ価格が必要じゃん!

まず、最初に断っておきます。

このタイトルはお客様から言われた言葉ではありません!!笑

個人的に、“稀に”工務店さんの提案を見て感じる事がある、

私の心の声だったりします^^;

少し誤解があってはいけませんので

説明させて頂きますと、

家づくりの無料相談をしていて、

そのお客様が既に色々な会社さんを見ている場合、

事前にメールなどで、その間取りや提案を持ってきて頂く事も多々あります。

理由は、

お客様の

  • ご要望が確認しやすい
  • 何に悩んでいるかが把握しやすい
  • 何らかのアドバイスをさせて頂きやすい

など、様々ですが、色々な建築会社さんの間取り提案を見る機会が多くあります。

この検討会社さんの最近の傾向を考えると、

以前のように、

ハウスメーカーさんだけじゃなく、

工務店さん、建築家さんにも自分たちで行かれる割合も増えてきているように思います。

そういった際に、色々な提案を見てきて、

中には、上記のタイトルのように、

工務店さんの提案を見て

これでこの価格は高いよな~

この提案か~

と思える会社の提案というのも当然ながらあります。

…なんか嫌な奴に見えるかもしれませんが^^;

…たまに思う話だったりしますし、

勿論、その提案が

何故高いのか?

は、相談に来て頂いたお客様には

“一般論を踏まえて”お伝えし話をさせて頂きます。

で、今回のタイトルです。

今では、

工務店さんも普通に検討して頂ける時代になった事もあり、

これからは、

工務店さんの中でも、どんな会社さんを選ぶか?

がポイントになってくるように思ったりしています。

なんだ!これならハウスメーカーと一緒じゃん!!

何故、工務店さんでもハウスメーカーさんと同じ価格になるのか??

先ずは、何故??

の部分を考えてみたいと思います。

このブログでは、これまで、一貫して

“ハウスメーカーさんと工務店さんを比べた時”

に、

単純な価格比較であれば、工務店さんの方がお安くなります!

という話をしています。

この話を覆すつもりはありません。

むしろ、今回は例外的な話をさせて頂きますので、もしよろしければ、下のリンクもご一読頂ければと思っております。

話を戻しますが、

工務店さんを選ぶ

という意識で、この記事を読んで頂ければとも思います。

今回は、

どういった会社さんだと何故価格があまり変わらなくなるのか?

の一般論を共有していければと思います。

  • そもそも内容の違いを把握する
  • 会社規模とその会社の体制がどれだけ充実しているか?で粗利益率が判る
  • ローコスト系と注文住宅系を別ける

の3つを理解して頂く事で、

何故、

工務店さんとハウスメーカーさんの価格が同じじゃん!!

となるのかの説明が出来ていきます。

そもそも内容の違いを理解する

先ず、同じ価格と一言に言っても、

そもそも、工務店さんとハウスメーカーさんでは、

仕様の違い

が出てきます。

例えば、

違いが出てきそうな項目

として、

項目をお伝えしてみると、

床材

  • 無垢材か合板かの違い
  • 無垢材の種類による違い

壁材

  • クロスか塗り壁かの違い
  • クロスランクによる違い

天井

  • 見せ梁の有無
  • 天井高さの違い

断熱材などの見えない部分の違い

  • グラスウールとその他の断熱材の違い
  • 床下にはる構造用合板の厚み

などは、違いとして当然出てきます。

ここら辺の価格観の違いを少し意識していきたい話ですね。

違いがあまり出てこない項目

逆に、違いがあまりない所もあります。

水回り設備の初期仕様

  • お風呂
  • キッチン
  • トイレ

等は、意外と、どこでも、最初は同じ仕様観だったりします。

なので、設備に関してはあまり違わない事も多いという事ですね。

*洗面は造作などをしてくれる工務店さんも多いので、そこの価格差は考えておきたい所

会社の特徴が出やすい項目

ハウスメーカーさんと工務店さんとの違いというよりも、それぞれの会社さん毎での特徴として言える項目もあります。

外壁

  • サイディング外壁 ガルバニウム外壁 吹付外壁
  • 塗装外壁(漆喰や珪藻土、その他)
  • タイル外壁

と一般的には、順番に(下に行くほど)価格は上がっていくように思います。

ですが、

例えば、

会社による違いとして、

  • 塗り壁とタイル外壁は、標準仕様(サイディング外壁)からのUP分がタイル外壁の方がお値打ちな会社さんもあったりします。
  • 標準仕様で塗り壁をしている会社さんがある一方で、
  • そもそも塗り壁の施工が出来ない会社さんもあります。

ここら辺は会社さんの特徴としてとらえて頂くと良いように思います。

先ずは、大きな項目ですが、こういった仕様の違いを意識して頂くと良いように思います。

もしかすると、

その違いの上で、ハウスメーカーさんと同じ価格!

なら、

逆にお値打ちな場合もある

という事ですね。

これはこれぐらいにしておいて…^^;

先ずは仕様の違いを押さえよう!!

会社規模と会社の設備の充実さ

次に、考えてみたい話として、

会社としてどれだけ経費が掛かってるか??

の指標です。

大きな経費として考えると

  • 人件費
  • 展示場経費
  • 広告宣伝費

の3つは是非意識して頂きたい話です。

特に、

展示場経費などは、

単独展示場(ハウジングセンターにある展示場ではなく、独自で展示場を作っている場合)でも、意外と経費はかかります。

その為、

展示場を持っている会社さんの場合は、大手ハウスメーカーさんのそれと比べれば経費は少ないですが、

単純に粗利率が一般工務店さんよりも高く、価格が同じになってくる事もある

という事ですね。

そして、

展示場を持っている会社さんの場合、

広告宣伝費も意外と費用をかけています。

…当然と言えば当然の話ですが、

展示場を持っている!

という武器を最大限に活かす為には、ある程度認知活動をしていく必要があるという事なので、そこら辺はご理解頂けるのではないでしょうか。

で、そうなってくると

人件費も当然多くなっていく!!

ですね。

この話を理解して頂くと、意外と価格が高い!

となる事もある!という事ですね。

因みに、

すべてにおいてあてはまる!!!と言う訳ではないので、再度ご注意頂ければと思っております。

ローコスト系と注文住宅の違いを意識する

はい、話の続きですが、

上記のような話をしていくと、

大きな会社=高い

ように感じる方も出てくるように思います。

ですが、

そんな事もなく、

大きな建築会社でも、家の価格が安い会社さんは結構あります。

では、こういった時にどのように考えればいいのか?

単純な話ではないとは思いますが、理解を深める為の話としては、

注文住宅か企画型の住宅か?

の違いで話の理解が出来たりします。

因みに、こういった企画住宅と注文住宅の違いは、一つの会社さんの中でも選択できたりする場合もありますので、

  • 選ぶ商品
  • 家づくりで実現したい内容

によっては、お値打ちになる事もありますので、最後の覚えておいて頂ければと思っております。

ここら辺の話はブログでもお伝えしておりますので、参考記事をリンクさせて頂ければと思っております。

まとめ

何となく、今の建築業界事情を考えると、

昔のハウスメーカーさん・工務店さん・建築家さんという3つのくくりで家づくりを考えるのもどうなんだろう??

という感覚を、

無料相談にこられる方の検討会社さんを聞き、そういった流れを感じてきていて、ここら辺の話をさせて頂ければと思い、今回は記事とさせて頂きました。

【参考記事↓↓↓】

ハウスメーカーVS工務店【価格】

ハウスメーカーと工務店の違い

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