今回は、初回提案でお金がかかる会社さんに対しての考え方に関して検討してもらえそうな話をしてみたいと思います。
因みに、多くの会社さん（9.5割ぐらい）は、契約までの期間、提案や調査などは、基本的には無料で行ってくれます。
で、今回は、どちらかと言うと、残りの0.5割の会社さんの話で、どちらが正しいという話はなく、むしろ、そういった会社さんもあるんだ！と思って頂く事が前提ですので、予めご了承頂ければと思います。
初回提案で費用がかかる２つのタイプ
先ずは、大前提の話をすると、初回提案の為に費用がかかる会社さんは、２つのタイプがあります。
- 調査をする為に必要なお金が必要な会社
- デザイン提案をする為にお金が必要な会社
の二つです。
先ずは、この話をしっかりと理解して頂き、二つのタイプをしっかり別ける事が重要です。
そこで、先ずは、調査をする為にお金が掛かる会社さんに関してお伝えすると、
建築調査って何をしてくれる？？
先ずは、建築調査…ってなに？？を少し説明すると、
例えば、ハウスメーカーさんに初めて展示場に行った時、営業マンさんから『一度、弊社から提案を出させて頂きますよ～。』という話があり、その結果、『じゃ～一回提案をしてもらおっか！』となった後、
間取りやお金の提案をする為に、先ずは
- 家の敷地を調べる（形状や高低差、大きさなど）
- 建てられる家の法律を調べる（絶対高さや建物の最大の大きさ）
- 家を建てる為に必要なお金を調べる（例えば、駐車場をつくる為に、道路の乗り入れ申請＆工事をしないといけないので、50万円ぐらいは必要です。など）
などの家づくりにおいて、提案を出す為に必要な事を調べます。
そういった調査は、通常、営業マンさんが独自で敷地を測ったり、公図や謄本、測量図を取ったり、市役所に調査にいったりして、まとめる事が多いです。
その為、基本はお金が掛かる事はありません。
＊厳密に言えば、公図や謄本というのは、取得する為に数百円の印紙代が必要ですが、ここら辺は、会社持ちで調べてくれたりします。
が、まれに、そういった調査を、しっかりと業者さんを入れて調べてくれる会社さんがあります。
当然、お金を取る会社さんは、その調査の完成度は高く、しっかりと製本されて、調査内容もより細かいものとして出てきます。
通常の調査よりもより細かい、正確な調査といったイメージですが、
例えば、
- 狭小地や土地が小さい
- 逆に大きい
- 法規制が厳しい所（都心や逆に田舎で建物が建つかどうか？？）
- 土地に高低差（1m以上）があって、家を建てる為に造成費用などが必要な場合
など、しっかりと正確に調べておく事で、
- 家の正確な寸法を入れる事が出来る。
- 諸費用（家本体以外に掛かる費用：外構費用や申請費用など）も解る。
という場合は、より細かく正確なデータが必要になる事も多く、こういった費用を支払ってデータを取る事も重要な要素となります。
例えば、同じ工事内容だったとしても、建築会社さんによって変わる外構費用などは、敷地の高低差は細かいデータだからこそ、正確な比較が出来るようになります。
家は一生ものですし、金額も調査費用などの何百倍とする買い物なので、最初に多少の調査費用を掛ける事は良いかとも思います。
少し長くなってしまいましたが、基本的には、一般的には無料で行っている調査にはなりますので、“ごく稀に”そういった会社さんもあるという事を覚えておいて頂ければと思います。
デザイン提案にお金を払う？？
次に、デザイン提案に関しての話です。
ここら辺が凄く難しい所なので、支払うお金に対しての対価の判断が非常に難しい所です。
今は、多くの建築会社さんで、デザイン提案は無料です。
- 間取り図
- 立面図
- 立体のCGパース
ぐらいは、無料で出してくれる会社さんが殆どです。
＊一部、そもそも立体のCGパースを出せない会社さんもいますが…
むしろそれが普通です。
初回提案でお金がとれる会社さん！と考える事も出来る
で、無料が一般的に普通という事を考えると、例えば、初回提案でお金が必要！という会社さんは、どうなのか？？
ですが、
裏を返せば、
提案でお金を取る事が出来る会社さん！
とも取れます。
今の家づくりは、家の性能で差がものすごく出るような状況でもありませんので、そういったデザイン提案でお金を取る会社さんの提案を受ける事自体は、よりこれからの家づくりにおいて必要な（？）要素にもなってくるかとも思います。
例えば、デザイン提案料が15万円だったとして、
- 有名な建築家の先生から提案が受けられる。
- 立体で解るように模型もセットで提案を作ってもらえる。
- 細かなデザイン提案が反映されたCGパースを出してもらえる。
- そもそもものすごくセンスの良い提案
といった内容であれば、それこそ、一生に一度の家づくりを考えれば、自分たちの経験値UPなどの観点からも、考える事ができる時代になってくるかもしれませんね。
あくまで個人的にですが、これからの家づくりを調査していると、
デザインの指導をしてくれる方
と
家を建ててくれる会社
を別ける。
という事も出てきそうな感覚もしているので、そういった方と出会う事も一つの家づくりの形かとも思います。
因みに、
デザインセンスが合う、合わないが一番重要な見極め要素となりますので、一度話を聞きにいき、提案を頼むかどうか？？を検討して頂くと良いかもしれません。
- 過去の提案を見せて貰ったり？？
- どういった事を家づくりでしてもらえるのか？？
- デザインだけでも今後もアドバイスをくれるのか？？
などを聞いて貰うと良いかもしれませんね。
そういった会社さんもあるんだという事を覚えて頂きつつ、家づくりの一つの要素として、契約する前に、お金をかける事に関しても、意識として少し持って頂くとまた、新たな発想になるのかな？？とも思っております。
＊絶対にするべきだ！とも思っておりませんので^^;最後に念を押させてくださいね。
↓↓↓参考記事はこちら↓↓↓
参考記事１：大手ハウスメーカーでは出来ない家づくりがしたかった！
参考記事２：そろそろデザインが最初で家づくりをしても良いかも！！？
参考記事３：ハウスメーカー１：工務店２：建築家１が理想のバランス！！？
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