土地

土地を調べる2~土地の性質を知る~

投稿日:2014/06/30 更新日:

先回に引き続き土地を調べる方法として別の観点からお話をしていきます。

先回は実際の調べ方などをご紹介しましたが、今回は、もっと一般的な話です。

つまらないかも知れませんし、知ってる方も多いかとは思いますが、一応、基本的知識としてお考えいただければと思います。今回のブログは短いです。

先日あったヒョウに関しても、地形による被害というのも少なからずあったとされていますし、例えば、豪雨の際、雨水処理が間に合わずに浸水する状況も、この地形の影響を受けるとされています。

つまり、予め事前情報として知っていれば、購入を見合わせるような判断となったのかもしれません。

そういった意味で、広くその土地の性質を知る事はとても重要です。

なので、先回の土地を調べる1も参考にして貰いつつ、今回も引き続き土地に関する一般的な話をして行こうかと思います。

土地の性質を調べる

台地・丘陵地・段丘

『住宅に適した土地=自然災害に強い土地』という解釈ができると思います。

その最も一般的な地形として、台地・丘陵地・段丘が上げられると思います。

これらの土地は、周辺の土地よりもやや高台になっており、水平の地層からなっている土地と言うのが条件になります。

逆にその高台周辺の土地や低地は水はけが悪く、軟弱地盤である事も多い為、少し注意が必要だと言われています。

例えば、過去に浸水した事のある地域は、低地となっていたり、周辺地盤よりも低い場合があります。

これらは、地図上の高低差を見る事でもわかりますし、過去の浸水履歴などをみても良いかもしれません。

地理院地図

周辺地域と比べてその土地は台地になっているかどうか?は地図を見る必要がありますよね。

と言う事で、

WEB上で標高がわかるサイトがありますので、リンクを載せておきます。

地図上で右クリックをするとポイント毎の標高が出てきます。*周辺データと合わせてみてみると面白いと思います。
お勧めリンク:地理院地図

因みに、このリンク先のページを使ってもらうと、1970年代中ごろ(今から約40年前)の航空写真を見る事が出来るので、そちらも併せてご参考いただけるサイトとなっています。

低地

一般的に低地と言われる場所に関しては洪水や地震に弱いと言われています。

特に三角州(デルタ地域)や昔の川があった場所、自然堤防に囲まれた後背低地は、洪水など水害に弱いと言われているので、併せて覚えておきましょう。

お勧めリンクとして載せたサイト(:地理院地図)で過去の航空写真などと見比べて判断していきましょう。

切土と盛土

住宅を建てる為、また道路など公共工事に伴い発展してきた地域に関しては、人口的に宅地が作られている場合が多くあります。

その際、自然の起伏を平坦にする為には、切土・盛土が必要ですよね。

その際、特に、谷部分に土を入れ、平坦にした盛土地域と言われる地域は、地震などには弱いとされており、軟弱地盤である場合が多いといわれています。

特に盛土の場合、土地が安定するまで何十年とかかるといわれており、『昔の事!』として片付けられない事も多く、是非検討する土地の関して調べてみるというのをして見ましょう。

因みに、不動産屋さんでも例えば、上記のような土地の調査をしてくれる会社さんは殆どありません。

過去の経験だけの話しかしてくれない場合も多い為、自分達でも調べるという意識を持っていただくと良いと思います。

土地に関するお問合わせ、周辺地域の不動産屋さんのご紹介なども可能ですので、名古屋・愛知周辺エリアの方はお気軽に下記お問合わせフォームよりお問合わせ下さい。

↓↓↓土地を調べる1~3↓↓↓

土地を調べる1:予備知識

土地を調べる2:土地の性質を知る

土地を調べる3:その土地の現況を調べる

メルマガセミナーリンク

↓↓↓【理想がみつかる!】家づくり無料相談はこちらから↓↓↓

家づくりサイト

*気軽にお問合わせください^^

アドセンス広告(記事下)




アドセンス広告(記事下)




-土地

執筆者:


  1. […] 土地を調べる2:土地の性質を知る […]

comment

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

このサイトはスパムを低減するために Akismet を使っています。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください

関連記事

土地探しの手順を知って、お客様が自分で土地を探せれば、色々とお得になるかも!?

今回は、土地探しに関しての記事です。 タイトルにも書きましたが、自分たちで土地を探して、ある程度判断する事が出来れば、 もしかすると 仲介手数料の割引交渉 そもそも土地の価格交渉 が出来る可能性も出て …

土地価格

土地価格ってどうやって決まる?

土地購入に伴い、 価格的な交渉や、 購入判断の為に、 その土地価格の公平性を知りたい! という疑問に対して、 土地価格がどのように決まっていくのかをお伝えしていこうと思います。 土地価格の算定方法その …

ハザードマップ地盤調査

土地を調べる1~予備知識辺~

家づくりにおいて、8割弱の方が土地を買って家を建てる!という統計データがあるように、 土地を購入して家を建てる! ↓ その為に、その土地を調べたい! と考えている方も多いのではないでしょうか。 また、 …

不動産屋さんの3つの選び方

土地購入の為に、ここだけは知っておきたい不動産屋さんの選び方

今回は、不動産屋さんの選び方に関する話をしてみます。 因みに、 『なぜ今この話をするのか?』 ですが、不動産業界の流れが変わりつつあるのを肌で感じている為です。 という事で、まずは現状の不動産屋さん事 …

北側接道の土地

土地を買うなら北側接道??

今回は、土地の探し方、オススメの土地は?という話を書いていきたいと思います。 今回は、ずばり“北側接道の土地”、に関して話をしていきたいと思います。 … 皆さまが土地探しをされる際、先ずどんなご要望を …