この記事は、ハウスメーカーの工期がどんどん、どんどん、短くなっている事に対して、何故そうなっているのか？デメリットはなにか？をご紹介している記事です。
と、その前に^^;
少し気になる記事を見つけました。
堀江貴文のQ＆Avol.616～職人の技はなくならない！？～
という話で、3分ぐらいの動画なので、気軽に見て頂ければと思っておりますが、人がつくる部分がどんどん技術によって代用されていく事。また、その一方で、改めて、今！職人さんは不足している事に関して話をしています。
面白いです。
はい、といのを見て、その上で、
改めて感じている、ハウスメーカーさんの新築における工期の話をしてみたいと思います。
目次
ハウスメーカーの工期の短縮化は進む！
実は、一年半ぐらい前に、このハウスメーカーさんの工期が短くなる事のメリット・デメリットの話を書いてます。
詳しい話は、そちらも読んで頂ければと思っております。
↓↓↓新築の工期が短い事でのメリット・デメリット↓↓↓
【ハウスメーカーさんの工期が気になる件】＊一番下にもリンクはあります。
さて、ここ最近の傾向で言うと、
特に住宅メーカーさんの建築工期が、どんどん、どんどん短くなっています^^;
実際に堀江さんの話の内容で、
- 工場生産化率の向上や
- 工事の簡略化
が進んでいるのか…、昔、4～5年前までは、ハウスメーカーさんの中でも、ユニット工法（：工場生産化率80％強の工法）と言われる工法を採用している住宅メーカーさんだけが、
- 基礎工事：3～4週間
- 建物工事（完成まで）：1.5ヶ月～2か月
の工期となっていて、その他の住宅メーカーさんは、
- 基礎工事：3～4週間
- 建物工事（完成まで）にかかる工期：2.5～3カ月
ぐらいでした。
ですが、最近では、どの住宅メーカーさんでも同じぐらいの工期になってきていて、どのメーカーさんでも全体で2.5～3カ月ぐらいになってきました。
短工期の流れが進んでいる３つの話
そもそも、何故、工期が短くなっているのでしょうか？？
これは、【職人さん→機械化が進んだ事！】だけでも無いです。
色々な方面の話を聞いてまとめてみると、工期が短くできるようになった３つの理由というのが見えてきましたので、ご紹介させて頂きますね。
①．施工が簡単！
こちらは、
- 機械化が進んでいること
- 職人さん不足
もあって、施工を簡単にしようという取り組みはされています。
例えば、昔は、床の下地は（構造用合板など）、現地で貼っていて、それは、今でも変わっていないのですが、その一枚一枚が大きくなって来たり、
例えば、外壁は、昔は、910㎜ピッチの幅で取り付けていた所が、大きな面で2~3枚と言った感じになったりしています。
とにかく、現地での作業の簡略化はどんどん進んでいます。
また、ハウスメーカーさんの家づくりは、この現地工事の簡略化がし易い家づくりとなっている為、かなり短工期が可能になってきているという話です。
②．代替商品が増えてきた
代替商品というのは、
例えば、
- 家の中に塗り壁をつかいたい！
- 石（タイルやエコカラット）を使いたい！
となっても、費用や工期を考えると、高くなりますし、工期も伸びます。
という事で、それに代わるクロスにしたらどうか？という提案が出来たりもします。
- 抗アレルギー
- 空気の清浄作用のあるもの
- 塗り壁の塗布されているクロス
など
様々な商品が代替商品として出てきています。
こういった事が出来るようになってきていて、特にハウスメーカーさんなどの大きな会社さんとしては、工期の費用UPを考えて、そのようにしている流れです。
③．メーカーさんは今後、より利益を取る必要があるから！
最後はここですね。
、、、むしろ、これが一番です^^;
単純に注文住宅市場は今後少なくなってきます。
ハウスメーカーさんのように全国規模でやっている住宅会社さんとして、これはとても怖いことです。
施工棟数の増加が見込めない
↓↓
でも会社として利益を出す必要がある
↓↓
どうする？
という流れから、短工期が進んでいます。
いままで、3カ月で建てていた家を2カ月で建てることが出来れば、人件費が3分の２になります。
金額としては、かなり大きいです。
という事で、そのような流れになっていたりもします。
＊工事が簡単になっているのだから、下請けの大工さんもこの期間で出来るでしょ？という流れですね。
どんどんどんどん短工期に！
上記の３つから工期が短くなっている流れを知って頂き、それによるデメリットは何か？？を把握していきたい話です。
このデメリットに関しては、以前の記事でしっかり話しをしていますので、そちらを読んで頂ければと思っております。
この時期だからこそ、契約条件の提示の判断材料にして頂ければと思っております。
↓↓↓工期が短い事って？？↓↓↓
工期が短い事でのメリット・デメリット：
ハウスメーカーさんの工期が気になる件
参考記事１：建築条件付きの土地を買う前に確認すべき３つの話
参考記事２：ハウスメーカーさんと工務店さんの違い【価格】
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