*

建売が安くないと…値引きしないと売れないのは…もしかすると間取りが悪い??

一昔前と比べて、最近の建売市場は、あまり芳しくない気がします…あくまで周りの不動産屋さんの反応を聞くと…ですが。

  • 価格がこれでも買わない!
  • チラシを打っても来ない!
  • この設備で、これだけ付いていても売れない!

という話を昔よりもより聞くようになりました。

建売が売れない理由は??

はい、今回は、建売住宅の話です。

先日、とある工務店さんの建売現場の見学に行ってきた際、上記と同じような話を聞きました。

今回は、

なんでだろう??

の一番の理由を勝手に考えて、記事として話してみたいと思います^^;

…話を勝手に進めていきますが

そこで、現在の建売市場を知る意味でも、愛知県内の現在出ている建売情報を、何個かランダムにピックアップし、チェックしてみよう!

と息巻いた感じだったんですが、20個ぐらいの情報をチェックしたぐらいから、かなりつらい作業になり、30個ぐらい見て、やめました。

…これには理由があって

この理由が結論となっているのですが、

間取りで心躍る建売がない!

だったんです。

なので、見ていて単調な作業になってしまい、何となく…もう良っか!となってしまいました。

特に、私のような注文住宅のアドバイスをしている立場からすると…

“この家に住みたい!”

と言った、建売現場が少ないな~というのが、少なからず本音の部分です。

勿論、建売と一言に言っても、

  • ローコスト系メーカーさんによる建売住宅もあれば、
  • 建築家さんがデザインしたデザイン住宅の現場もあります。
  • 工務店さんが建てる建売住宅だってあります。

と色々な建売がありますし、

建売住宅の最大のメリットは、やはり価格です。

なので、

『この立地でこの設備、この価格なら安い!!』

はありましたが、

『この家に住みたい…でも、価格は?…うん、これなら良いか!』

は少なかった!という感想です。

建売の間取り一例

建売は、間取りが悪い!!

はい。

結論なんですが、建売は、間取りが悪いんだと思います。

だから、みんな飽きちゃってるんだと勝手に感じました。

因みに、こう見えても私、今までも建売住宅は色々と見てきているので^^

内装、外観の雰囲気は、初めから“建売だから!”の感覚で挑む事が出来てます。

なので、逆に、毎回、真っ先に気になるのは間取りだったりします。

で、間取りですが

  • 変(無駄)なスペースがあったり
  • 動線が悪かったり
  • 窓が小さかったり
  • 収納が少なかったり
  • バルコニーの付く位置が変だったり

と、毎回建売住宅の間取りをみて思う内容は基本同じです。

…特に

  • ローコスト系の建売
  • ローコスト系でなくても、以下に安く仕上げて建てるか?が見え隠れする建売

などは、上記のような“悪い間取り”となっている現場もよくある話です。

…家の価格を削ろうと思った時に、細かい話をすれば、

  • 建具(ドアや引き戸、折れ戸)を一枚少なくする
  • 間仕切り(壁)を無くす

などが出てきますので、ある意味しょうがない話なのかもしれません。

また、建売住宅の間取りって、設計するものの立場を考えると…恐らくですが、動線や生活する上で、こだわった間取りは出せない状況なのかもしれません。

*あくまで、現状の話です。(将来的にはそこら辺の間取りも改善されていくはず!という願望をこめて今回の話をしていますので…^^)

注文住宅と建売住宅の大きな違いは間取り!?

ある程度、一定期間をかけて、

自分たちにあった“間取りや内装、外観”に時間をかけられる注文住宅の良さは、意外とそこなのかもしれませんね。

逆に、建売住宅は、少しぐらいリフォームする感覚があっても後々を考えると良いのかもしれませんね。
*例えば、リフォームを50万円かけたとしても、コスト的なメリットが充分にあると思いますし。

家づくりを考えた時、建売にするか、注文住宅で頑張るか?

という選択肢も当然あるかと思いますので、その選択を考える際、ご家族で話し合って頂く良い機会にして頂ければと思います。

因みに、以前のブログで、

建売住宅が安い3つの理由

という記事を書いてますので、参考にして頂ければ幸いです。

工務店さんで家づくりをする方の為のメルマガを最近発行しましたので、もし、注文住宅⇒なら工務店さんも!

と思っている方は、

是非、ご参考にして見て下さいね。*メルマガの記事は一日一日が結構長いので、そこだけは覚悟して頂ければ…^^w

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2015/09/01 | 建売住宅

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