消費税が上がる4月を前に建売住宅の購入を考えている方は、今まさに最終判断を迫られている方も多いかもしれません。
これまで、色々な建売住宅の情報を書いてきましたが、建売住宅の会社も3月末までに今ある物件を売り切りたい状況で、チラシや広告なども『まだ間に合う！』的なタイトルも目立つようになって来ました。
色々と判断していく必要があるものの、ゆっくりしていると、気になっていた物件が売れてしまった！
という状況になってしまう方も…
今日は、建売住宅の購入で迷っている方の為に、少し不動産（建売住宅、土地、中古マンション）を買う時の基本的な話をしていこうと思います。
迷っている方は、今一度原点に立ち返って頂き、再度検討した上でやっぱりここだな！と思っていただけたら幸いです。
目次
価格以外の長所は何？
建売住宅の最大のメリットは価格です。
これは間違いない話だと思いますが、これだけではさすがに決めれないですよね。
- 間取りがぴったりはまる！
- 近隣環境が良い。（学校から近いなど）
- 日当たりが良い。
など色々とあげれると思いますが、価格以外で納得できるかどうかはとても重要です。
マンションや中古住宅では解決できない？
次に考えてみたいのが、その他の選択肢との比較です。
- 中古住宅はリフォームや耐久性が心配
- 築浅の中古住宅でも良いけど、そっちのが高くなりそう。
- 庭がほしいからマンションは嫌だ。
- 隣に気を使うからマンションは嫌だ。
などの理由はあると思います。
そこで、検討してみたいのが、その建売住宅なら本当に、それらを解決出来るのかどうか。
例えば、
- 防音仕様になっていない建売住宅で、隣地とある程度接近している場合、かえって隣に気を使う羽目になる。
- 建売住宅を購入しても色々と手を加えたいし、そもそもの耐久年数が不安。
など、実は解消されていない状況もあるという事。
現場見学に3回は行ってる？
建売住宅を検討し始めて購入（契約）までに、最低でも3回は行きましょう。
中には、一度だけいって、パッと見てそのまま契約、引き渡し前に建物確認で一回見て、引っ越し。
なんて方もいますが、2回行けば2回、3回行けば3回の発見が必ずありますので、何度も確認しに行って下さい。
不動産との出会いは縁
意外と大切な要素として、その物件に縁を感じているかどうか。
です。
私自身、住宅メーカーで営業をしていた時、現在、家づくり相談や会社紹介をしていますが、よく感じるのが、この『縁』です。
- 1年間ずっと土地を探し続けていて、ひょんな事からいい土地が見つかる。
- 新築ばかり探していたけど中古住宅で良い情報があって、それに決める。
- ハウスメーカーは高いな～と思ったらRebroathomeを見つけた!
などです。＊最後は置いておくとして
出会う人、出会うタイミング、出会う不動産によって、決定が変わる！なんて事も多くあります。
高い買い物だけど…だからこそ、そういった縁が大切にも思います。
その建売住宅に何かしら縁を感じていますか？
無理やり決める必要はない
今回の建売住宅も消費税UP前に、決めなくても良いのではないか？を最後に自問自答してみてください。
例えば、消費税UP後の購入でも、
- 建売住宅の会社と値交渉すれば良いし、
- 施工現場は綺麗な状態になる可能性も高いし、
- 周りに何となく流されない自分をアピールできますww
建売住宅の販売会社としても、消費税ＵＰ後に継続した売上げを上げる事は、最も重要な課題です。
なので、
- 逆に良い物件が出てくるかも知れない。
- 売れなかった物件は、UP後に更なる値引きする可能性も高い
と言う事も、考えてみた時に、いかがでしょうか。
それでも、やっぱり、ここ！と思えるかどうかを考えて頂ければと思います。
怖いのは消費税よりも金利の上昇と物価の上昇
で、最後に、検討しておきたいのが金利上昇と物価上昇です。
建築業界の人と話すと、消費税ＵＰよりもこの2つの方が怖いという話を良く聞きます。
つまり、消費税の3％、5％UP分よりも高くつく可能性があるという事ですね。
会社としても
消費税UP分値引きは何とかなりますが、
金利上昇分値引きは何ともなりませんし、
物価上昇分値引きも当然何ともなりません。
＊金利上昇リスク（住宅ローン）は、以前のブログでお話していますので、ご参考下さい。
物価上昇は、建築業界としては深刻な問題になっており、今までこの価格で建てる事が出来ていたものが建てられない！という状況は切実なようです。
少し長くなりましたが、建売住宅を今まさに買おうと思っている方に、最後に自分たちでチェックしてもらえばと思い、今回は敢えて色々と質問を投げかけるブログにさせて頂きました。
家づくりの相談がある方は、下記リンクからご相談頂ければと思います。
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