さて、いよいよ2018年も終わりに近づいてきましたね。
今年一年を振り返ってみて、出来たこと、出来なかったことあるかと思いますし、私も第三段目の電子書籍の作成は進まずにいてます^^;
ただ、新しい取り組みとして、もう少ししたら、“ときめく間取り講座”というのを動画配信出来ればと思っていて、そちらは楽しみにお待ち頂ければと思っております。
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ではでは、いよいよ2019年10月から消費税が8%→10%に上がりますね。
注文住宅の場合は、
- 2019年3月末までに建築会社さんとの請負契約
- 2019年9月末までに建物の完成&引渡し
の二つの選択肢がありますが、もし“消費税の10%前に”と思っていらっしゃる方は、もうあまり時間も無い状況だったりします。
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大きな買い物である家づくりですが、この消費税増税のタイミングでこれまで、いろいろと動きもあるかと思います。
今回の10%への増税に関しては、皆さまは如何でしょうか。
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目次
消費税増税前・後、、、どっちがお得！？？
- 『消費税増税の前か後か、、、どっちがお得なの？？』
を今回はテーマにしてみたいと思います。
、、、というのも、先回の5%→8%の時は3%の増税でしたが、今回は8%→10%と2%の増税になりますし、色々と調べた方はご存知かもしれませんが、意外と増税後の家づくりの優遇政策と比較して、『あえて急ぐことはないのかな？？』と思っていらっしゃる方も多いかもしれません。
そこで、今回の話を私も議題として取り上げてみたいと思います。
仮に2500万円の総額だった場合、2%の増税で50万円のUPになりますが、
例えば、その50万円をとった方がお得なのか？？
は皆さまも気になる所ですよね。
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【消費税増税後の３つの優遇措置の拡充】
- 住宅ローン控除
- 住宅取得等資金贈与の特例
- すまい給付金
の３つが変わりますので、先ずはそちらの簡単なご紹介をしていきたいと思います。
＊詳しくはリンクをご参照下さい。
優遇措置①：住宅ローン控除
住宅ローン控除に関しては、8%も10%も変わらず、1年間で最大40万円が所得税（翌年の住民税）から引かれる制度になっています。
詳しい解説は、国税庁のHPをご参照下さい。
優遇措置②：住宅取得等資金贈与の特例
これまでの贈与金の非課税枠は、700万円～1,200万円でした。
増税後（2019年4月1日から2020年3月31日まで）は、2,500万円～3,000万円、それ以降は徐々に非課税限度額が下がっていきます。
＊画像参照：国税庁（「住宅取得等資金の贈与税の非課税」のあらまし）
と大きく贈与金額のUPがありますので、住宅取得をする際に、贈与を大きく受けられる場合は増税後の方がお得という話になります。
＊住居の為の土地の購入であれば、土地代金に関しても金額は当てはまります。
例えば、どちらも3000万円の贈与をうけようと思うと、
- 増税前の贈与税：3000万円-1200万円（控除額）×20%=360万円
- 増税後の贈与税：０円
となります。
＊計算式、恐らくあってると思いますが、詳しい個別な相談は税理士などにご確認を^^;
＊また、相続時精算課税をつかうなどの方法もありますので、一概にこの金額の差が出てくる話でもありませんし、増税前でも、この相続時精算課税をつかう事で、当面の贈与税はかからない状況にも出来ます。
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（h3）優遇措置③：すまい給付金
すまい給付金に関しても、優遇措置の拡充が見られます。
＊画像参照：国土交通省のすまい給付金HP
という感じで、
- 年収が510万円以下から775万円以下に給付対象がひろがり
- 給付金額も最大30万円から50万円に広がっています。
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…結局、どっちがお得なの？？
- どっちがお得なのか？？
は、上記３つの控除などを考えて、どちらがお得なのか？を考えて頂ければと思いますし、家の総額にもよってくる話かもしれませんね^^;
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もしかすると、今回は、消費税の前か後か、はあまり考えない方が良い家づくりができるかもですね^^;
むしろ、それによる思考、判断の方が危険かもしれませんね。
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また、もっと家の金額（支払い総額）にかかわってくるであろう
- 住宅ローンの金利の上下
- 物価の上昇
の方が大切な気がします。
【↓↓↓参考記事はこちら↓↓↓】
２．ハウスメーカー１、工務店２、建築家１が理想のバランス？？
こんな時は相談に来てくださいね^^
現在、間取りの有料相談、家づくりの無料相談をおこなっていますが、色々な悩みが家づくりは出てきます。
- 『本当にこの間取りでいいのかな？？もっと良い提案ある気がする』
- 『この会社で決めちゃっても良いのかな？？』
- 『そもそも何から始めたら良いんだろう』
- 『土地ってどうやって探せば良いの？？不動産屋さんは？？』
などなど、家づくりのことなら大よそのアドバイスが出来ると思うので、気軽にお越しくださいね。
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