建売住宅

建売住宅っていつ買えばいいの?

投稿日:2013/11/08 更新日:

  • 建売住宅っていつ買えばいいの?

今回は、“建売住宅を買う時期”の話をさせて頂こうと思います。

ピンと来ていない方もいるかもしれませんね(^^;)

消費税増税が決まり、意識的にこの建売住宅に関するポイントをお伝えして行こうとしていますので、検討していない方にとってみたら面白くないかも知れませんが、ご容赦下さい。

…それでも、住宅の知識としては、面白いと思いますので、是非読んで頂ければと思います。

私は、建売住宅を買うという事に関しては、少し株と同じような感覚を持っています。

丁半がある!という話で、

めちゃくちゃお値打ちな買い物もあれば、そうでない物もあるという事。

また、ここで言いたい事としては、お値打ちな買い物の方であれば、検討してもらっても良いのではと思っている所です。

因みに今回は、家の構造や設備などの仕様の話は一切致しません。

そこらへんの話は、しないだけで重要な事ではありますので、別ページ(建売住宅の注意点)をご参照ください。

でタイトルに戻ります。

買うタイミング

建売住宅っていつ買うのが良いのか?

…どういう事??かというと、

建売住宅の購入するタイミングを具体的に細かく書き出してみると、

建物が出来るまで

  • .土地の区画がわかったタイミング
  • .その土地に建売の建物の計画がわかったタイミング
  • .その土地に基礎工事が入った位までのタイミング
  • .土地に建物を建築している時

でも購入が可能ですし、

建物が完成した後

  • .土地と建物が完成した時
  • .建物が完成してしばらく経って価格が値引きされた時
  • .値引き後さらに値引きがされた時

と、色々なタイミングがあるんです。

『へ~、建売住宅って完成前でも買うことが出来るんだ』

と思われた方も多いのではないでしょうか??

…そうなんです。

買えるんですよ^^

つまり、

いつ買いつけ(購入申込書)を出せば良いのか?

そのタイミング次第で、

いい買い物が出来た。出来なかったという事がある!

という事を覚えておいて頂く事が、凄く重要なんです。

と言うか、上記のタイミングを見て頂くと解りますが、購入決定における最大のポイントは価格ですので、はっきり言えば、タイミングしかないんです。

いつ買えば良いかは、その建売次第!

いきなり結論です。

実際にいつ買えば良いかはその建売住宅次第!です。

…なんじゃそりゃ!と思われるかも、ごめんなさい

逆に、このタイミングが絶対に良い!とは口が裂けても言えません。m(__)m

とこのままだと消化不良だと思いますので、

今回は、具体的に建売住宅の“買い時”を見つける為の話をしたいと思います。

定点観察

建売住宅を買うなら定点観察からはじめる!

建売住宅を買うタイミングを1~7で述べたように、建売物件は、どのタイミングでも買うことが出来ます。

当然、基礎着工や建築途中のタイミングで、建売の案件としてインターネットにも情報が載ってきます。

で、

“買い時をみつける行動”として、

ずばり、

定点観察なんです。

焦らず、しっかりと、狙っている地域に出てくる建売情報を観察する!

という事です。

地域の情報をある程度網羅しつつ、

  • 建売を建ててる会社(仲介業者ではなく実際に建てた施工会社を見る!
  • 価格の変動

を見ていってもらうと良いかとおもいます。

二ヶ月ぐらい観測を続ければ、価格変動が見えてくる!

因みに、

価格の変動は、そう何度も何度も動くものではありません。

多くは、完成しても売れない場合に価格を下げます。

また、地域にもよりますが、

希望するエリアで、新しい建売案件が、次から次へと頻繁に出てくる事はありません。

なので、定点観察の頻度も

1週間に一度の頻度ぐらいでOK。(2週間ぐらいに一度でも良いかもですが)

気になっている地域の情報を上の二つの項目を意識して観察していくようにしましょう。

出来れば、

それらを最低2ヶ月ぐらい。(つまり8週で8回)は見るようにしましょう。

二ヶ月あれば、価格の変動がわかるようになります。

多分、これ、思ったよりも楽に出来ます。

昔、ネットの2ch上級者に

『ネットのリテラシーを高めたいなら、とにかく色々とネットを見る事です。』

と言われたのを思い出しますが、まさにその通り。笑

流れをつかむ事がまずは大切です。

実際に値動きの様を感じていただくと面白いと思います。

定点観測をすれば、施工会社も見えてくる!

施工会社さんに関しては、

  • 良く見かける、IG●Dさんの建売住宅は写真をパッと見ればわかるようになってきますし、
  • 建売住宅を買う際に、仲介手数料が必要な物件かどうか??も解るようになってきます。

また、

地域に強い施工会社さん(売主)も解ってきますので、

そういった情報が解ってくる事で、より、楽に建売の情報収集が出来るようになってきます。

2か月ぐらいの定点観測をして頂く事で、ある程度の買い時の感覚も掴めるようになると思います。

まとめ

先ずは、建売住宅の買うタイミングが多いという事を知ってもらい、

  • 価格変動
  • 建てた会社

の二つの項目を気にしながら定点観察をする意識を持って頂ければと思います。

定点観測はわかったけど、

なかなかそこまで時間をかけられないし、もっと良い方法はないの?

と思われ方の為に、具体的な建売住宅の値引きの話と、タイミングの見極め方の話を次のページでして行こうと思います。

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