2017年あけましておめでとうございます。

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少し遅くなりましたが、新年あけましておめでとうございます。

2017年が始まりましたね。

“今年は、家づくりをするぞ！！”

と、新しい年の目標として掲げている方もいらっしゃるかと思いますが、そういった方の為にも、2017年も続けて家づくりに関する記事を書いていく事が出来ればと思ってます^^

今回は、新年一発目の記事として、“2017年の家づくり”を書いていきたいと思います。

因みに、2017年（立春から）は、九星気学で言うと、一白水星が中央にある年で、9年間のサイクルのはじまりの年でもあり、2016年とは違いのある年になるかも？しれませんね^^;

＊高島暦に関しては、100均（ダイソーなど）に本が売ってありますので、そういったものを手に取ってみるのも楽しさの一つかもしれません^^

1 2017年、家づくりの税制は？

2017年、家づくりの税制は？

今回は、一番最初の記事として、基本的なおさらいとして、2017年の家づくり、特に税制の話をしていきたいと思います。

因みに、

家づくりに関しての税制の変化は今年は、昨年とそこまで変わらず！

と言った感覚ですが、

今年から家づくりを始める方にとって必要な税制の知識、

住宅ローン控除
すまい給付金
家の贈与

の３つは、改めて知っておいて頂くと良いかとも思いますので、ご紹介をしていきたいと思います。

住宅ローン控除

住宅ローン控除に関しては、今年も控除限度額は、

4000万円
＊5000万円の場合は、長期優良住宅もしくは、低炭素住宅認定をうけた住宅

を上限として、その1%の40万円（＊50万円）を10年間控除できる制度です。

と言っても、10年間で400万円得をするの？という訳でもない為、…先ずは、仕組みを覚えておいて頂ければと思います^^

住宅ローン控除に関しては、

年末の時点でのローン残金（元金）に対して、毎年1.0%の控除が10年間受けられる制度となり、

所得税と住民税から控除が受けられます。

これだけだと解り難いので例えを出しますね。

例）

平成27年12月末時点で、3000万円の住宅ローン残金が残っていれば、その１％にあたる30万円の控除が受けられる計算になり、

その方が

↓

平成28年12月末時点で、2850万円の住宅ローン残金が残っていれば、その１％にあたる28.5万円の控除が受けられる計算になります。

＊上記でご紹介した4000万円とは、ローン残高の上限が4000万円と言いう事で、例えば、年末の住宅ローン残高が4500万円あったとしても、4000万円（上限）の1%になる40万円が控除を受けられる金額になります。

その計算を元に

先ずは、年末に会社からもらう、源泉徴収票での右側に記載のある“源泉徴収税額（＝所得税）”の還付がされます。

例えば、上記のケースですと、平成28年の上限控除額は、28.5万円ですが、仮に所得税が10万円だった場合は、先ずは10万円の還付が受けらるようになります。

そして、残りの金額に関しては、住民税から引かれる事になります。

但し、住民税の最大控除額は、136,500円が上限となっている為、それ以上の控除はありません。

その為、上記のケースで行くと、平成28年度は236,500円の控除が受けられるといった計算になります。