一昔前と比べて、最近の建売市場は、あまり芳しくない気がします…あくまで周りの不動産屋さんの反応を聞くと…ですが。
- 価格がこれでも買わない!
- チラシを打っても来ない!
- この設備で、これだけ付いていても売れない!
という話を昔よりもより聞くようになりました。
建売が売れない理由は??
はい、今回は、建売住宅の話です。
先日、とある工務店さんの建売現場の見学に行ってきた際、上記と同じような話を聞きました。
今回は、
なんでだろう??
の一番の理由を勝手に考えて、記事として話してみたいと思います^^;
…話を勝手に進めていきますが
そこで、現在の建売市場を知る意味でも、愛知県内の現在出ている建売情報を、何個かランダムにピックアップし、チェックしてみよう!
と息巻いた感じだったんですが、20個ぐらいの情報をチェックしたぐらいから、かなりつらい作業になり、30個ぐらい見て、やめました。
…これには理由があって
この理由が結論となっているのですが、
間取りで心躍る建売がない!
だったんです。
なので、見ていて単調な作業になってしまい、何となく…もう良っか!となってしまいました。
特に、私のような注文住宅のアドバイスをしている立場からすると…
“この家に住みたい!”
と言った、建売現場が少ないな~というのが、少なからず本音の部分です。
勿論、建売と一言に言っても、
- ローコスト系メーカーさんによる建売住宅もあれば、
- 建築家さんがデザインしたデザイン住宅の現場もあります。
- 工務店さんが建てる建売住宅だってあります。
と色々な建売がありますし、
建売住宅の最大のメリットは、やはり価格です。
なので、
『この立地でこの設備、この価格なら安い!!』
はありましたが、
『この家に住みたい…でも、価格は?…うん、これなら良いか!』
は少なかった!という感想です。
建売は、間取りが悪い!!
はい。
結論なんですが、建売は、間取りが悪いんだと思います。
だから、みんな飽きちゃってるんだと勝手に感じました。
因みに、こう見えても私、今までも建売住宅は色々と見てきているので^^
内装、外観の雰囲気は、初めから“建売だから!”の感覚で挑む事が出来てます。
なので、逆に、毎回、真っ先に気になるのは間取りだったりします。
で、間取りですが
- 変(無駄)なスペースがあったり
- 動線が悪かったり
- 窓が小さかったり
- 収納が少なかったり
- バルコニーの付く位置が変だったり
と、毎回建売住宅の間取りをみて思う内容は基本同じです。
…特に
- ローコスト系の建売
- ローコスト系でなくても、以下に安く仕上げて建てるか?が見え隠れする建売
などは、上記のような“悪い間取り”となっている現場もよくある話です。
…家の価格を削ろうと思った時に、細かい話をすれば、
- 建具(ドアや引き戸、折れ戸)を一枚少なくする
- 間仕切り(壁)を無くす
などが出てきますので、ある意味しょうがない話なのかもしれません。
また、建売住宅の間取りって、設計するものの立場を考えると…恐らくですが、動線や生活する上で、こだわった間取りは出せない状況なのかもしれません。
*あくまで、現状の話です。(将来的にはそこら辺の間取りも改善されていくはず!という願望をこめて今回の話をしていますので…^^)
…
注文住宅と建売住宅の大きな違いは間取り!?
ある程度、一定期間をかけて、
自分たちにあった“間取りや内装、外観”に時間をかけられる注文住宅の良さは、意外とそこなのかもしれませんね。
逆に、建売住宅は、少しぐらいリフォームする感覚があっても後々を考えると良いのかもしれませんね。
*例えば、リフォームを50万円かけたとしても、コスト的なメリットが充分にあると思いますし。
家づくりを考えた時、建売にするか、注文住宅で頑張るか?
という選択肢も当然あるかと思いますので、その選択を考える際、ご家族で話し合って頂く良い機会にして頂ければと思います。
因みに、以前のブログで、
という記事を書いてますので、参考にして頂ければ幸いです。
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是非、ご参考にして見て下さいね。*メルマガの記事は一日一日が結構長いので、そこだけは覚悟して頂ければ…^^w
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