建売住宅

建売が安くないと…値引きしないと売れないのは…もしかすると間取りが悪い??

投稿日:2015/09/01 更新日:

一昔前と比べて、最近の建売市場は、あまり芳しくない気がします…あくまで周りの不動産屋さんの反応を聞くと…ですが。

  • 価格がこれでも買わない!
  • チラシを打っても来ない!
  • この設備で、これだけ付いていても売れない!

という話を昔よりもより聞くようになりました。

建売が売れない理由は??

はい、今回は、建売住宅の話です。

先日、とある工務店さんの建売現場の見学に行ってきた際、上記と同じような話を聞きました。

今回は、

なんでだろう??

の一番の理由を勝手に考えて、記事として話してみたいと思います^^;

…話を勝手に進めていきますが

そこで、現在の建売市場を知る意味でも、愛知県内の現在出ている建売情報を、何個かランダムにピックアップし、チェックしてみよう!

と息巻いた感じだったんですが、20個ぐらいの情報をチェックしたぐらいから、かなりつらい作業になり、30個ぐらい見て、やめました。

…これには理由があって

この理由が結論となっているのですが、

間取りで心躍る建売がない!

だったんです。

なので、見ていて単調な作業になってしまい、何となく…もう良っか!となってしまいました。

特に、私のような注文住宅のアドバイスをしている立場からすると…

“この家に住みたい!”

と言った、建売現場が少ないな~というのが、少なからず本音の部分です。

勿論、建売と一言に言っても、

  • ローコスト系メーカーさんによる建売住宅もあれば、
  • 建築家さんがデザインしたデザイン住宅の現場もあります。
  • 工務店さんが建てる建売住宅だってあります。

と色々な建売がありますし、

建売住宅の最大のメリットは、やはり価格です。

なので、

『この立地でこの設備、この価格なら安い!!』

はありましたが、

『この家に住みたい…でも、価格は?…うん、これなら良いか!』

は少なかった!という感想です。

建売の間取り一例

建売は、間取りが悪い!!

はい。

結論なんですが、建売は、間取りが悪いんだと思います。

だから、みんな飽きちゃってるんだと勝手に感じました。

因みに、こう見えても私、今までも建売住宅は色々と見てきているので^^

内装、外観の雰囲気は、初めから“建売だから!”の感覚で挑む事が出来てます。

なので、逆に、毎回、真っ先に気になるのは間取りだったりします。

で、間取りですが

  • 変(無駄)なスペースがあったり
  • 動線が悪かったり
  • 窓が小さかったり
  • 収納が少なかったり
  • バルコニーの付く位置が変だったり

と、毎回建売住宅の間取りをみて思う内容は基本同じです。

…特に

  • ローコスト系の建売
  • ローコスト系でなくても、以下に安く仕上げて建てるか?が見え隠れする建売

などは、上記のような“悪い間取り”となっている現場もよくある話です。

…家の価格を削ろうと思った時に、細かい話をすれば、

  • 建具(ドアや引き戸、折れ戸)を一枚少なくする
  • 間仕切り(壁)を無くす

などが出てきますので、ある意味しょうがない話なのかもしれません。

また、建売住宅の間取りって、設計するものの立場を考えると…恐らくですが、動線や生活する上で、こだわった間取りは出せない状況なのかもしれません。

*あくまで、現状の話です。(将来的にはそこら辺の間取りも改善されていくはず!という願望をこめて今回の話をしていますので…^^)

注文住宅と建売住宅の大きな違いは間取り!?

ある程度、一定期間をかけて、

自分たちにあった“間取りや内装、外観”に時間をかけられる注文住宅の良さは、意外とそこなのかもしれませんね。

逆に、建売住宅は、少しぐらいリフォームする感覚があっても後々を考えると良いのかもしれませんね。
*例えば、リフォームを50万円かけたとしても、コスト的なメリットが充分にあると思いますし。

家づくりを考えた時、建売にするか、注文住宅で頑張るか?

という選択肢も当然あるかと思いますので、その選択を考える際、ご家族で話し合って頂く良い機会にして頂ければと思います。

因みに、以前のブログで、

建売住宅が安い3つの理由

という記事を書いてますので、参考にして頂ければ幸いです。

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