今回は、土地探しの話。
まずは私の仮説の話をさせて頂ければと思いますが、土地から家を考える方が一番最初に困ることが、恐らくですが、
- 『まずは、土地を見つけないと!』
だと思います…当然ですよね^^;
で、実際にネットなんかで土地情報を探してみてみる。。。でも…、
- 『この土地にどんな家が建つの??』
が解らない、、、土地を探し出しても、その土地の良い悪いの判断がつかない。
といった感じになるかと思います。
…
- 『それなら、建築会社さんに相談してみよう!!』
といった流れになるかとも思います。
↓↓↓
で、本日はここからが本題です。
目次
土地探しで相談に行くのは、ハウスメーカーor工務店??
という事で、少し原点の話を今回はしていきたいと思います。
土地から家づくりを考える時に、
- ハウジングセンターにいってハウスメーカーさんをまわる??
- ハウスメーカーさんは高いって聞くから、工務店さんに行く??
は、どっちが良いのでしょうか?
…
個人的な“結論1”を言うと、ハウスメーカーさん、工務店さんのどちらが良い!という話でもありません。
- ハウスメーカーさんなら、担当してくれる営業マンさん次第。
- 工務店さんなら、土地探しに慣れているかどうか。
の2つが重要かと思っていますので、先ずは、少し解説していきます。
気軽に提案してくれない!!
少しぐらい、むしろ興味本位で…^^;
『この土地にどんな家が建つの??』
と思って建築会社さんをまわっても、そのお客様の状況によっては、ある程度、土地の候補を絞った状態でないと、多くの会社さんは、間取りは書いてくれないことも多いです。
↓↓
- 間取りを書いてくれない=正確な金額はわからない。
となります。
…
例えば、間取りを書いても、その土地で決まるかどうか解らない状態だと、
- 建築会社さんからの提案もラフスケッチぐらい。
- 金額もざっくり坪○○万円で考えれば建てられますよ。
と言った感じで、具体的なイメージはつかめない事も多くあるという事ですね。
…
ハウスメーカーさんの場合
ハウスメーカーさんの営業マンさんの場合、正確な金額がわかる間取りづくりの為には、営業マンさん以外の人間を動かす必要があります。
つまり、その会社の
- 設計士さん、
- 見積もりスタッフさん
に依頼する必要があるという事ですね。
その際、当然ですが、上司のチェックなども入ります。
そこで、決まるか解らない状態(*土地の候補が何個もある状態)で、見積もりを出すことを上司からはすごく嫌がります。
実は、ハウスメーカーさんは、金額を簡単に教えたくない!
といった根本的な考えがあったりするんです。
その為、ハウスメーカーさんの場合、その会社さんが出している、キャンペーンプランなどを元に話をする事も多くあるという事ですね。
キャンペーンプランというのは、既に会社として、何個かのプランを用意してあって、本体価格としての金額が載っているもの。
因みに、このキャンペーンプランは注意が必要ですが、こちらは、標準仕様の話なども注意が必要ですが、…今回は、良いですよね。
参考記事:ハウスメーカーですると高い間取り
…
工務店さんの場合
工務店さんにお願いする場合も同じ事が言えますが、工務店さんの場合は、その見積もり出しまでにかかる時間が結構かかる為に、気軽に判断しにくい。
という事の方が重要です。
工務店さんと言っても多くありますので、勿論全てではありませんが、細かい見積もりをつくるまでに、2週間必要だったりします。
その為、工務店さんの場合、金額を教えたくないというよりも、その労力を嫌がる事があるという事ですね。
そうなってくると、工務店さんは、本体価格で坪○○万円で考えてくれれば大丈夫だよ。
といった感じで説明を受ける方も多くいるんですね。
これらがある為、
- 担当者さんの経験値
- 会社の体制
が重要なんです。
餅は餅屋
すみません、前半が長いので、後半は簡単にお伝えしますが、“結論2”としては、土地探しは、
不動産屋さんを上手く使う事が一番
という話です。
不動産屋さんの付き合いのある建築会社さんに見積もりをつくってもらう事も当然ありますが、これはこれで、価格だけの話になってしまう事が多く見受けられるので注意は必要ですが、
予算をつかむためには、意外といい方法だったりします。
また、土地に関する情報は、はっきり言えば、
建築会社さんが持ってくる情報って、意外と古いというか、タイムリーな情報はあまり出てきにくい話でもあります。
なので、
出来れば、
- 土地探しは土地探し
- 建築会社さんは建築会社さん
として別ける必要があるように感じています。
…
建築会社さんの選び方
長くなりましたが、まだ多くの中の一つとして、検討中の物件の状態では、なかなか細かな間取り、仕様、金額まで書いてくれない!!
だったりします。
勿論、
良い土地で、結構前向きな話であれば、
書いてくれますが、
意外と土地は、即断が必要だったりして、間取りが出てくるのが遅い場合、そもそもその土地購入に間に合わない状態も出てきたりします。
なので、
建築会社さんに行く際には、ある程度、そこら辺の内部情報、というか、各タイプ毎に色々と考えられる話を知っておく必要があるんです。
どちらも、
- 担当者さんの経験は大切ですし、
- その会社さんの標準仕様を実際の現場見学会で肌で感じる必要はあります。
*工務店さん、ハウスメーカーさんの展示場はダメですからね。
こういった間取りで、こういったイメージ写真の家を建てたいけど、いくらぐらい??
といった感じで、
予めのこちらからの“理想の家づくり”の情報提供は、必要ですね。
特に家の本体価格は、間取りや内装、つくり方によって、かなり多くの金額差が出てきます。
参考リンク:ハウスメーカーと工務店の違い【価格】
例外的に素敵な会社さんも
因みに中には
家の間取りや仕様もある程度説明してもらえて、こんな感じの家が、この金額あれば、建てられますよ。
の
- イメージが掴みやすい会社さん。
- すばやく提案してくれる会社さん。
- しかも無料で^^;
といった素敵な会社さんもあります。
また、申込みが必要な、少しだけ費用をかけて、土地探しからお付合いしますといった会社さんもあります。
ここら辺は、そういった建築会社さんを知ってるか知らないかだけですが、
土地に建てる家のイメージが付くと、購入判断は意外と早く出来る事も多い為、少し時間をかけてでも、そういった土地探しに強い会社さんを見つける事もひとつの方法!!と言うのを知っていただくと良いかと思います。
参考記事1:ハウスメーカーですると高い間取り
参考記事2:ハウスメーカーと工務店の違い【価格】
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