元営業マンのハウスメーカー概論 家のお金

良くあるハウスメーカーの坪単価表を参考にしたら、絶対失敗する3つの訳

投稿日:2013/09/15 更新日:

家の坪単価は気にしたらダメ!

さて、今回は、ハウスメーカーの価格に関する記事です。

『、、、ハウスメーカーの家の価格って、いったいくら位なんだろう?』と皆様が一番気になる所でもありますよね。

*今回の話は、先回の続きの話でもありますので、もし、まだ先回の元ハウスメーカー営業マンの家づくり概論~ハウスメーカー~を見ていない方がいれば、是非チェックしてみてくださいね。

ドット

ハウスメーカーさんの坪単価表ってどうなの?

はい、という事で、今はインターネットという便利なツールがありますので、価格を調べようと思ったら、【ハウスメーカー 価格】と検索すれば、色々と出てきます。

実際に坪単価を調べると、大手ハウスメーカーの価格帯としては、最低55万円、ですが、最終的には80万円ぐらいになると書いている事が多いように感じます。

因みに、私自身の経験と現役のハウスメーカーの営業さんの方達に聞いてまとめると、【70~90万円/坪単価】という価格観になるかな?とも思います。

、、、高いですね~^^;

はい、それぐらいの感覚を持って頂くと良いかも、、、ですが、ここではそもそもの話として坪単価の話も含めて、こういった坪単価を参考にしたら、ダメですよ!という話を3つの観点から話をしてみたいと思います。

ドット

坪単価の罠01:その家の仕様が解らない

はい、先ず坪単価の罠として、、、参考にならない話として、この話があります。『、、、その家の仕様は!!!』です^^;

例えば、

  • 断熱材は?
  • 壁紙、クロスは?
  • フローリングは?

という一般的な家の仕様も解らなければ、

  • 太陽光発電は入っているの?
  • 換気システムは?
  • 床暖房は?空調は?

などの取り入れたい設備の有無もわかりません。

、、、一般的にこういった設備は最低限しか入っていないことが多いので、+αで考える必要があります。

坪単価では解らない仕様や、入っていない設備を考えただけでも、±10~30万円/坪(、、、マイナスは、ほぼないですが^^;)の違いが出てきます。

ドット

坪単価の罠02:その家の形も解らない

ハウスメーカーさんで建てる場合、抑えておきたい話として、真四角の総二階の家づくりが一番安くなってきます。

*詳しくは、こちらの記事:基本知識だけど、超重要!家づくりでお金の基本を理解するを参考にして下さい。

はい、もし、

  • 坪庭のある家を希望したら
  • 平屋の家を希望したら
  • 屋上をつくってみたら

等を考えたら、+30万円/坪ぐらいはすぐに上がってしまいます。

という事で、この家の形も解らないのに、坪単価は解りませんし、坪単価を考えて家づくりをするようになってしまっては、順番が逆になってしまいます。

、、、本当に建てたい家を考えて、その上で、予算を考えるがまっとうな家づくりの順番です^^

という事で、坪単価はここの話からも参考にしてはいけないという事が解ります。

ドット

坪単価の罠03:値引きがそこそこある

はい、3つ目が、ハウスメーカーさんの場合は、この値引きの話があるので、またまた参考に出来ない!という話になってきます。

はい、ハウスメーカーさん、値引きが結構あって、『年度末の特別値引で10万円/坪』という話もあったりもします💦

*値引きの大小は各ハウスメーカーによっても違います。

『、、、10万円/坪の値引きって、、、なんじゃ!』となるレベルですが、これはハウスメーカーさんならではもあって、普通の工務店、建築家さんでこういった話はありません。

ドット

3つの事から考えれば、坪単価表はやっぱりあてにならない💦

という事で、インターネットなどで出てくる坪単価表も、あてにできませんし、そもそも02でお伝えしましたが、

基本的には、『こういった家が建てたい!』というお施主様の要望が先ず一番最初に考えるべき話で、その後に、家のお金は?となる話でないと順番が逆になってしまいます。

もちろん、建てたい家を考えて、そこから建築会社さんを探すのは、とりあえずハウジングセンターにいって、ハウスメーカーさんに話を聞きにいくことと比べたら最初は大変かと思います。

イメージを膨らませて

それに合う会社さんを探す

知識を色々と身に付けて

再度、建築会社さんを探す

この繰り返しをしていかないと、本当に素敵な家は建てられないです。

*最初は大変かと思いますが、今はインターネットで色々と調べれば、そいうった話も色々と調べることが出来ますので、慣れてしまえば後は楽しい家づくりとなりますので、是非頑張って下さい。

イメージ画像009

なんでハウスメーカーさんの家は高いの??

すこし余談ですが、ハウスメーカーさんの家は高いです。

家の仕様は普通です。

  • クロスはビニールクロスですし、フローリングは合板です。
  • また、断熱材もそんなに良い物でもありません。
  • 家も真四角な総二階が殆どです。

ですが、高いです。

極論ですが、3000万円の家だったら、40~50%は利益とも言われていたりもします。

*もちろん、企業努力の部分もあるので、他の建築会社さんとその利益分がそのまま違いとなるか?という話ではありません。

  • ハウスメーカー価格で、他の建築会社にお願いしたら…

という仮定でお話をすると、

例えば、工務店さんで坪80万円の家を造るとしたら!

40坪の家で言えば、価格は、3200万円ですね。

ハウスメーカー以外の会社の場合1

実際に、このイラストのような提案が出来たりします。

  • ウッドデッキ
  • 坪庭
  • オーダーの建具
  • 階段途中のスキップフロア
  • 塗り壁や無垢フローリング

などを取り入れた家ができたりしますし、性能も、ハウスメーカーと同等。

例えば、

ハウスメーカー以外の建築実例

この家は、一階部分25坪で二階部分15坪の40坪の家ですが、
(バルコニーや玄関ポーチ部分まで入れた施工床面積は50坪弱)

ハウスメーカー以外の建築会社4

  • 耐震等級2
  • 吹き付け断熱仕様

で、価格がなんと2000万で出来たりします。

、、、できる会社さんも結構あります。

なので、順番としては、【まず建てたい家を考える!】を先に考えて頂ければとも思っています^^

最後に

ただ、ここら辺は色々と話も出来ますし、アフターや保証の話なんかも考える必要があります。

構造体としての安心感を考えれば、もしかするとハウスメーカーさんに魅力を感じる方もいるかもしれません。

家づくりは知っておきたい知識は山ほどあって、少しづつ、私もこのブログで正確な知識をお伝えしていければと思っておりますので、楽しみにしていてください^^

ドット

↓↓↓参考記事はこちら↓↓↓

次のページ:ハウスメーカーのアフターメンテナンスや保証

前のページ:ハウスメーカーとは??

参考記事1:ハウスメーカー1:工務店2:建築家1のバランスが良いと思う!

メルマガセミナーリンク

↓↓家づくりの無料相談、詳しくはこちら↓↓

家づくりサイト

*気軽にお問合わせください^^

アドセンス広告(記事下)




アドセンス広告(記事下)




-元営業マンのハウスメーカー概論, 家のお金

執筆者: