最近、とあるハウスメーカーさんで契約した方が、解体業者さんを紹介して欲しいというご要望を、立て続けに3件相談して頂き、実際に工事見積もりを拝見させて頂いた事がありました。
内訳を言うと
- 私が知っている解体業者さん
- お客様が個別で頼んだ解体業者さん
- ハウスメーカーさんから紹介された解体業者さん
の３つのタイプの工事見積もりを比較しました。
また、せっかくなので、
- 実際に解体の現場打合せなどに参加させて頂いた経験
- 解体業者さんに取材をさせて頂いた経験
の2つを経験させて頂いた事から
せっかくなので、ブログで共有させて頂こうかと思いました。
目次
解体工事に関するQ＆A
今回は、意外と皆様が気にされる質問を先ずは掲載して、私なりの回答をお伝えするQ&Aをご紹介したいと思います。
因みに、
解体価格の業者さんによる違いは、一般住宅規模であれば、多くても数十万円です。
これは、何百万円と違う家の本体価格、会社さんによる価格差を比べると、たいした事ないように感じてしまうかもしれませんが、普段の生活において数十万円の差というのは非常に大きい価格になってくると思いますので、今一度この解体工事に関しても考えて行きたい所です。
ではでは
Q1.解体工事って何処にお願いすれば良いの？？
ご相談頂いた中で、一番最初に相談を受けるのが、この話。
『解体工事ってどこにお願いすれば良いの？？』
です。
実際に探す方法としては、
- ネットをつかって何社か相見積もりをとる。
- 自分の知り合いで解体業者さんがいればそこで見積もりをとる。
- ハウスメーカーさん、工務店さんなど経由でコッソリと教えてもらう。
などが、通常は考えられますね。
＊ネットをつかうのは、一括見積もりサイトや、私どものような住宅関係の相談をしている所ですね。
…
Q2.解体工事って分離発注できるの？
こちらも前提の話となってきますが、そもそも解体工事を分離発注って、何処の住宅会社でも出来るの？というご相談は意外と多く頂きます。
こちらも、
殆どの会社さんで解体の分離発注は出来る！
という答えかと思います。
但し、分離発注に関する不安材料は、当然ありますので、続けてこの質問に対する回答をして見たいと思います。
Q3.分離発注の具体的な不安材料は？？
分離発注の不安材料は？？
こちらは、今回の解体業者さんの取材を通じて、解体業界のダークな話も聞いてますので、そこら辺を共有していければと思います。
不安材料としては、例えば、
- アスベスト工事をするといって見積もりに載っているけど、書類を偽造して、申請を通して、実際は、アスベスト工事の手順通りにせずに、お金をそこで抜く。
- 安い価格で最初出しておいて、後々調査して追加を取る。
＊…分離発注でなくても出てくる話かもしれませんが。 - 解体業者さんも、結局はさらに下請業者さんに依頼している事も多い。
- そもそもガラが悪い会社さんもいる為、施主様に対する態度が悪い。
＊一部の会社さんだと思いますが…
などなど、
『解体工事が安いから良い！！』と言う訳でもないようです。
Q4.解体規模による得意、不得意はある？？
長くなってしまいますので、とりあえずここ位までで、一旦話を終えますが、
解体会社さんによる得意・不得意はある？？という話です。
で、こちらは、実際の体験談も含めてお話すると、この規模による違いが一番大きくあります。
つまり、
- 小規模系（一般住宅など）の解体工事
- ある程度中規模（4階建て、5階建てなど）の解体工事
- 大規模（それ以上）の解体工事
の解体工事内容の違いで、得意な会社さんは異なるという事ですね。
小規模系の解体工事を中規模を得意とする会社さんにお願いしても、意外と価格が高くなりますが、規模が中規模になる場合は、当然ながら出てくる価格が逆転したりします。
その他にも鉄骨、木造、コンクリートの解体工事の違いもあって、こちらはそういった処分能力の問題、つまり、それ用の解体機材をそもそも持っているかどうかで、違ってくるようです。
先ずは、こういった一般的な情報を抑えて頂くと良いのではないでしょうか。
書いていると意外とありますね…少し次回も話を続けさせて頂き、今回のQ4を踏まえて、同じ規模での価格の違い。
という話をさせて頂ければと思っております。
…もう気がつけば年末ですね。
今年は後一記事ぐらいかな…
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解体に関する記事1：解体費用はここを見る！
解体に関する記事2：解体業者さん
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