工務店さんで家を建てる…その中で、一番気にされている部分はなんでしょうか。
私どもにご相談に来られる方の多くは、『何となく不安！』という要素が一番多いように思います。
例えば、
大手ハウスメーカーさんで家づくりの説明を聞いてこられた方にとってみると、ハウスメーカーさんから話を聞くことで、工務店さんって大丈夫？という思いを抱いている方も多いです。
多くの方は、家の構造や性能よりも、
- 工務店さんの保証ってどうなの？
- アフターメンテナンスってどうなの？
という所で、不安を感じているようです。
以前、“ハウスメーカーさんと工務店さんの違い”のカテゴリーでお伝えしてきますが、私自身、例えば建築会社さんのご紹介をするに当たって、一番気にしている所なのが、工務店さんの安心感です。
- 間取りも
- 費用対効果も
- 人柄も
その他の多くの部分で比べても、ハウスメーカーさんよりも勝っているのでは？と思えても、最後のこの安心というが引っかかれば、紹介をしない事も多くあります。
少し前置きが長くなりましたが、先回の記事の続きを書いて見たいと思います。
地盤補償
今回は、その中で、工務店さんで建てても、安心を持っていただける一つの制度をご紹介させて頂こうかと思います。
それが、先回、今回とお話している、地盤調査、地盤補強の話です。
地盤調査とは、その土地での家づくりに対して、適切な地盤補強を行う為に地盤の性質、強さなどを測る調査になります。
その後、その調査結果を元に適切な補強を家の基礎の下の土壌にかけていくのが地盤補強になります。
今までの地盤補強は、予期せぬ費用UPや判断が曖昧だった！？
問題はこれからで、
実は今まで、地盤補強をどのように決めていたかというと、各社さんの独自の判断だったり、それぞれの地盤補強会社さんが判断していたんです。
つまり、
- 補強が要らないような判定が出ても、補強会社さんの判断で必要！
- という判断がなされれば、その補強をする必要があったのです。
- しかも、その後の保証などは当然無い状態で…
また、補強しなくて、二十年後に地盤が傾いたら…誰も責任が取れない。
その為、数値が曖昧な場合だったら、“本当は必要ないかもしれないけど、地盤補強をやっておく”と言う流れが今までの家づくりでした。
この地盤補強ですが、一旦補強をするとなると、最低でも40~50万円ぐらいの補強費用がかかります。
＊40坪の二階建で表層改良を行った場合で、経験的な工務店さんの補強価格です。
また、この補強方法が決まるのは、契約後である事が殆どです。
つまり、予期せぬ費用UPにもなったり、要る要らないの判断が曖昧な事もあったりしていたのです。
地盤調査会社が変わった！？
上記のように地盤補強といってもお金がかかりますよね。
＊当然ですが、補強をしないといけない地盤の深さが深くなればなるほど、お金もどんどんと増えていきます。
しかも判断が曖昧だったりする。
こんな流れが今まであったのですが、
ところが最近、
- 地盤調査会社さんがその地盤と家を見て、補強を決める。
- それを調査会社さんが、責任を持って補償するようになってきた。
- こういった制度を工務店さんでも採用出来るようになってきました。
参考：地盤ネット
なんです。
しかも、
実は、今までそういった曖昧だった判定基準に対しても、先回お伝えした地盤調査方法の３つを駆使して判定し、より正確なデータを取る事が出来るようになりました。
それにより、
例えば、愛知県の場合、
今までは、何らかの補強が必要と言われる判定は7割ぐらいを占めていたそうです。
が、
こういった判定調査を取り入れる事で、４～５割ぐらいにまで補強が必要という判定が減ったという結果となっているようです。
お客様にとっては嬉しい事ですよね。
きちんと地盤調査の判断に責任を持ってくれるようになってきたという事だけではなく、必要な補強も減らせる判断が出来るようになってきた。
なんです。
そういった制度が最近では普及してきているようですので、覚えておきましょう。
地盤補強のマメ知識
因みに、全ての工務店さんや建築家さんでこの制度を取り入れているような事もなく、むしろ現状では少ないようにも思いますので、もし現在気になっている会社さんが入れば、一度聞いてもらうと良いかもしれませんね。
また、補強は、木造、鉄骨、RCといった家の構造によっても必要かそうでないかの判定が変わります。
家の重みでも判定が変わると言う事ですので、そこら辺も一つのポイントとして覚えておきましょう。
名古屋・愛知周辺エリアで工務店さん・建築会社さんを探したいと思っている方は一度ご相談下さい。
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