家づくり相談実例

遠方の方からの家づくり相談

投稿日:2014/10/06 更新日:

以前、家づくり相談実例を一つお伝えしましたが、今回は別の方の建築実例、Rebroathomeに頂いた家づくり相談の実際の体験談をお伝えしてみようと思います。

以前このブログでご紹介させて頂いた方に関してのご報告がまだだった為、少しだけ話をさせて頂くと、結果として1社に絞る事が出来ました。

先回の方は、気に入ったハウスメーカーさんで見積もり取ったものの、話を進めていくうちに金額的なUPが思った以上にする事が実際にわかり、その後、工務店さんを何社か比較検討されていました。

結果として、工務店さん4社で見積もりをもらい、そのうちの1社で決めらました。

どのようなアドバイスや相談だったのかは、こちらから

さてさて、本題に戻ります。

遠方で家を建てる!

今住んでいる所は遠い所だけど、計画的に新築を愛知で建てて移住したい

今は別の所に住んでいるけど、将来的には、移住したい!

とお考えの方も多いかもしれません。今回はそんな話です。

2014年の3月に初めて来たメール相談内容

現在関東在住で、2015年4月から名古屋勤務となる為、それに合わせて注文住宅を建てたい。賃貸に一旦住むのはもったいないから移動と同時に家を建てたい。以前、とある建築条件付の土地で、建築会社さんと話しをしたのですが、諸事情により白紙となりました。
またハウスメーカーさん何社かと話をしましたが、割高感もあり、工務店さんを検討したいと思いました。しかし、遠方の為、何処が良いか判らないので、1度相談させていただきたいです。

というメールが2014年3月にきました。

とりあえず月末に、こちらにこられる予定があるという事で、色々と諸事情をお聞きしつつ、Rebroathomeの話も聞きたいという事でお会いする事になりました。

土地探しと建築会社さんのご紹介

  • 土地は、インターネットでお客様が見つけてきた希望の土地を、こちらに来られた際、何個か一緒に見にいきつつ、建築会社さんにも土地を見てもらう。
  • 気に入った土地をお値打ちに買う為に、価格条件の交渉&仲介手数料の割引をしている不動産屋さんをご紹介する。

という活動を土地探しではしつつ、同時並行で建築会社さんのご紹介もさせていただいていました。

現地を見る事でわかる事も多い

今回の記事では、少し土地探しの話をさせて頂こうかと思います。

土地探しの参考リンクも併せてお読み頂ければと思います。土地の探し方10通り

さてさて、最も一般的な土地探しは、不動産のポータルサイト(スーモさん、アットホームさん、その他)を見ていただく事かと思います。

*ポータルサイトの情報では、細かい地番まで見る事は出来ない為、電話やメールなどで情報元に連絡したり、知り合いの不動産屋さん経由で詳しい資料をもらう必要があります。

ポータルサイトで見つけて気になった情報を、私たちが拝見したり、事前情報を、お客様に変わって不動産屋さんから取り寄せたりしながらアドバイスを行う。

その上で何個か気になる土地を絞っておいて、現地を赴くという作業をしてもらいました。

その際、今回の家づくり相談で最も印象的だったのが、どのように土地購入の判断をしたかと言う所です。

  • 価格
  • 立地
  • 坪数

など色々な判断材料があげられますが、その中でも、現地を見に行き肌感覚を掴む。

という事は非常に大切な事かと思います。

今回ご紹介させていただいた方も、土地購入において、最も重要な要素となったのは、この現地見学でした。

その土地を見た瞬間に“ここだ!”

となり、そこから価格交渉や諸経費計算、購入希望を出すという流れが加速していきました。

実際の購入は、事前調査で、その土地が出始めた時期や状態を検討したり、売主さんの情報を探ってみる事で、価格交渉ができるかどうかを調べる。

その他にも土地の諸条件の話

  • 引き渡し時期
  • 仲介手数料以外に必要な、土地にかかる諸経費

等も簡易的に計算したり、アドバイスをさせて頂きつつ、本格的な交渉をしていきます。

最終的には、これらのアドバイスや、それを実行できる不動産屋さんをご紹介させて頂き、無事、契約する事となりました。

遠方の土地を買う時は、どの不動産屋さんに頼む?

最後にこの話を少しだけ…遠方の土地を買う時、どの不動産屋さんに声をかけるべきでしょうか?

土地を出している不動産屋さん?大手の不動産屋さん?というのが一般的かとも思いますが、買い側の不動産屋さんは、こちらで指定する事が出来ます。

参考記事:仲介手数料は上限が決まってるだけ

その為、上手く不動産屋さんを選ぶ事で、価格交渉や仲介手数料の割引、引き渡し条件など様々な違いが出てきます。

そういった事も考えつつ不動産屋さんを選ぶという感覚を持って頂くと良いと思います。

ちょっとだけCMですが、価格交渉が得意な不動産屋さん、仲介手数料を割引してくれる名古屋・愛知の不動産屋さんのご紹介もしていますので、また、気になる方はお問合わせ下さいね。

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