ハウスメーカーの家の価格が１０００万円違う！

はい、本日は、先日の家づくり相談の話をします。

大手ハウスメーカーと、工務店が同じ間取りで見積もったら1000万円の違いが出た。

という話があり、共有しておいた方が良いかな？とも思い記事にします。

実際にあった話で、家の価格に関して一つの考えの参考にしていただければと思います。

皆さまも、

『ハウスメーカーの間取りをそのまま工務店で同じようにつくったら、いくらになるの？』

という疑問は気になる所だと思います^^;

50坪の坪庭プランで、ハウスメーカーさんと1000万円違った！！？

因みに、もとハウスメーカー経験者の私が、

『50坪、坪庭プラン』

と聞くだけで、もう予算を伝えるのは辞めよう！という感覚になります^^;

実際に大手ハウスメーカーでトップ5に入るであろう会社さんに依頼すれば、簡単に5000万円は超えるかと思いますし、内装の仕様、外構を考えれば、7000万円以上はいっちゃうかな～という感覚です。

…

こういった話をすると、

『大手ハウスメーカーさんは、良いものをつかってるからしょうがないよね！』

とおっしゃって頂ける方もいるかもしれません。

…

ということで、実際に、全く同じ間取り、同じ仕様、構造もほぼ同じで、工務店さんで建てるとどれぐらいで出来るのか。

これを実際に、とあるお客様からでしてもらいました。

＊誤解がないようにお伝えしておきますが、今回はお客様が自分でつくった間取りを、各社にいくらでできるか聞いて周ったという経緯です。

＊例えば、ハウスメーカーさんなどが出した間取りを『そっくりそのまま持って他社にお願い』と言うのは、業界的にあまり良いことではないのでご注意を^^;…とは言うものの、こういった方も以外と多かったりもしますが。

ハウスメーカーさんで5000万円、工務店で？？

結果は、

• ハウスメーカーさんで5000万円強
• 工務店さんで3600万円弱

でした。

その差額、、、なんと1400万円以上違ったという話です!!

因みに、その工務店さんは、かなりゆとりをもって計算しているらしく、正確な比較をすれば、もっと安く出来ると思いますとの事でした。

何故そこまで違うの？？

何でそこまで違うのでしょうか。

勿論、見積もりの中には、ハウスメーカーさんにしか出来ない工事内容、工務店さんには出来ない内容もあります。

例えば、強度がある柱でも、会社によって産地が違ったり、プレカットの会社が違い多少の違いがあったりと、細かな違いはあります。

…

少しここら辺の違いは先にお伝えしておきますね^^;

大手ハウスメーカーでしか絶対に出来ないこと

まず、ハウスメーカーさんでしか出来ない事をお伝えしていきます。

大きく違ってくるのは、２つ。

• 自社で外壁材を開発してる
• 独自の構造体で、○○工法

です。

ハウスメーカーさんの外壁材は、多くの会社さんが独自の模様や性能を、外壁メーカーさんと共同開発、もしくは自社開発をしています。

つまり、同じ外壁材をつかう事は出来ないため、外観としては、真似する事が出来ないことが多いです。

（例えば、タイルなどそもそもの素材を使う場合は、同じような外観は出来るかと思いますが、サイディング関係は同じデザインは出来ません）

…

また、外壁としての性能（光触媒をコーティングしたものだったり）は、同等のものは通常の外壁メーカーでも対応は出来るので、基本的には模様の好き嫌いが大きく違ってくる話です。

…

また、ハウスメーカーさんの場合、独自の構造を売っています。

○○工法と独自の名前をつけた構造体を採用しており、その工法自体は真似できません。

と言っても、特に木造の場合は、同等のレベルのものは工務店さんで指定が出来る事も多いです。逆に軽量鉄骨造の場合は真似は難しいかと思います。

ただし、それが優れているかどうか？という話になると、これはまた別問題です^^;

最終的には、耐震等級、構造計算など、国が指定した規格の強さにおいて比較していくしか公平な判断は出来ないところになってくるように思います。（耐震等級で言えば１．２．３の中のどれに該当するのか？という話です。）

では、上記の二点を考えたとき、

工法にせよ、外壁材に関しても、それだけで1400万円違ってくるのでしょうか。

例えば、外壁材なら、家も全て厚めの石張りにしてゴージャスな感じにしても、半分ぐらいは、お釣りで帰ってきそうな気もします。

何がそこまで違うの？

はい、ある程度はご理解いただけるかもしれませんが^^;

もう少しだけ、誤解が多い部分を解説していきますが、

基本的な家の性能

• 耐震等級
• 断熱性能
• 気密性能

などは、今の日本の家づくりで言えば、何処の会社さんでも比較的容易に最高ランクは取れますし、ハウスメーカーさんのレベルでやることは出来ます。

…逆に、大手さんの方が取れない場合もあります。

なので、ここは殆ど変わらないのです^^;

比較される保証やアフターに関しては、

こちらはどうでしょうか。

今は、どこでも10年間の瑕疵担保にはいらないといけない義務があるので、比較するとすると、ハウスメーカーさんの場合、20年や30年の主要構造部材の保証がついてくる。

といった話になってくると思いますが、実は、工務店さんなどでも、長期保証やアフターを延ばす事が出来たりします。＊多少の追加費用はかかりますが。

ここの違いだけを考えるのであれば、トータルで考えても100万円ぐらいの違いで済む事も多いのかと感じますし、

『アフターがしっかりしているから、1000万円高くなるけど…良いですよね？』

と言われて納得できる方も少ないかと思います^^;

何がそんなに違うの？

何故、こんなに違うのか？？

この具体的な答えは色々です。

ですが、

会社が大きい事による経費の部分

着工棟数の減少を考えた邸単価のUP

も大きな要因なのかな？とも感じます。

もし、検討しているハウスメーカーさんの見積りを見たとき、『家って高いな～！、、、これじゃあ買えないよ！！』と思われた方は、別の会社さんも見て頂くことも一つかと思います^^

お金を無理して家を建てることで、後々手放す方もいたりします。

もっとこだわって造っても、お値打ちに出来る会社さんを探す事は比較的出来る時代だったりもしますよ。

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＊気軽にお問合わせください^^