不動産を買う

マンション購入なら業者売主を探すと意外と良いかも?

投稿日:2014/02/10 更新日:

先回の記事、【マンションの売却をする際のリフォーム】を書いている最中にこの話を思いついてしまったので、続けて書きます。

興味ない方もいるかも知れませんが…

そういった方は、身近にマンション購入を考えている方に教えてあげる感覚で読んでいただくと良いかもしれません。

マンションの売主は?

マンションの購入

マンションの購入を検討する際、あまり意識して見ていないポイントだと思いますが、これからは是非意識して見てもらいたい所として、売主さんが、一般の方か?それとも不動産関係(業者さん)か?という事。

色々と見てくと、10物件中2~3物件は、売主さんが業者さん(個人ではない)!という場合があります。

見分け方としては、情報シートの一番下を見ていただければと思いますが、取扱不動産会社の名前が大きくあって、隅っこの方に小さく取引形態:売主となっている所です。

と言っても、例えば、同じ物件でも、売主、仲介と書いてある場合がありますので気をつけて欲しいのと、売主さんが例え業者でも仲介業者さんに物件の売却依頼をお願いしている場合がある為、基の情報を見分ける必要があったり、事前に問合せて聞く必要があります。

業者売主だと何が良いの?

マンションの所有者が業者さんの場合のメリットは2つ

売主が業者さんの場合、そのマンションを買う際につく、瑕疵担保責任が、2年間保証されるという事です。

*一般の方だと3ヶ月の瑕疵担保責任です。

また

買う側としては、価格やその他条件の交渉が対会社なので、あまり気にせず言い易い!

という2点です。

この二つは、特に中古マンション(中古住宅でも同じですが…)の場合、安心できる材料として非常にメリットと感じてもらえるように思います。

例えば、

売主さん側の決済時期などにあわせて交渉が出来れば、価格交渉に応じてもらいやすかったりします。

もちろん、言いやすいだけで、金額が下がりやすいかという話ではありませんが、とにかく色々な条件を売主さんに気を遣わずだしやすいですね。

例えば、

売主さんが個人の場合、どうしても、引越し時期や売却価格など、相手方の条件で譲れない所が出てくるものもありますが、業者さんが売主の場合、そういった細々としたものがシンプルになくなるという話です。

業者売主は色々と融通がきく

直接、その業者さんに声をかければ、仲介手数料はまけて貰えるかも…

ここに関しては、賛否両論ありますし、それがオススメ!と言う話ではありませんが、価格だけで言えばそういったメリットも出てきます。

どういう事かというと、

本来、仲介手数料は、業者さんが売主で買いたい方が直接その業者さんに依頼したとしても発生します。

その為、たとえ業者さんが売主であっても、その他の仲介業者さんに声をかけて、販売代理をお願いしている場合も多々あります。
*結局仲介手数料は払うので

上記の仲介手数料がまけてもらえるかも?は、売主業者さんとしては、とにかくその物件が売れればそれでいい!と言う考えを持っている方も多いという事。

つまり、その考えで業者さんがそのマンションを所有している場合、仲介手数料はまけて貰える、もしくは無しといった可能性があります。

この話、このままだとかなり誤解を生んでしまいそうなので、もう少し詳しくお話しておきます。

マンションの売主(業者さん)|不動産仲介業者さん|マンションを買いたい人

仲介手数料

つまり、売主業者さんとしては、不動産仲介業者さんに払う仲介手数料が必要なくなり、自分の所で直接取る事ができれば、仲介手数料を買いたい人からもらえる為、本当は、自分の所でお客様を見つけれた方が良いんです。

なので、お客様がその事をしっていれば、その分を値引きするか売主さんから仲介手数料をもらわないといった感じで妥協して貰える事があるという事。

では、不動産仲介業者さんを通さない方がいいか?

というと、別にそういう訳でもありません。

なぜかと言うと、不動産仲介業者さんを交渉して、仲介手数料をまけてもえれば、買いたい人にとれば、それで同じ条件になるからです。

つまり、価格は変わらないという事です。長くなりましたが、上記メリットとして上手く伝われば幸いです。

一度、不動産物件シートを色々とみてもらうと面白いと思います。

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