消費税増税の延期が決まりましたね…これで、8%の内に!と考えている方もゆとりがでますね。
昨年末ぐらいに集中して、消費税増税の話をしましたが、特に家づくりにおいては、焦らず、自分たちのタイミングでご判断をして行って頂ければと思います。
今回は、そんな事もあって、また、先回の記事の続きでもありますが、
今回は、
家づくりの楽しさ!!
という話をしてみたいと思います。
少し私どもの事例をベースにしますが、全国で考えても、
家づくりの相談を利用する事で、出会う事が出来る建築会社さんのさわりをご紹介してみたいと思います。
因みに、
皆さまが良く知っている工務店さん…雑誌によく載っていたり、比較的地元では有名な工務店さんに話を聞きに行く事は、選択肢として一つとして当然にあります。
むしろ、そういった今勢いのある工務店さんに話を聞きに行く事は、
“何故?その会社さんが選ばれているのか??”
が解りますし、実際に選ばれる理由もあります。私たちのようや家づくり相談所でも紹介する事も多くあり、選択肢の一つとして検討頂くと良いかと思います。
…
目次
こんな取組をしている工務店・建築家もいる10
今回は、実際に私どもRebroathomeでこれまで取材をしてきた会社さんの中で、これは面白い取り組みをしているな~と思う話を10個ご紹介させて頂きます。…あくまで愛知県内の工務店さんでの話ですが。
全国的に見れば、まだまだ色々な会社さんがあるかと思いますので、そういった家づくりの可能性の広さや楽しさを感じて頂ければとも思っております。
*因みに、個別の会社名は今回は色々な理由からお伝え出来ませんのご了承下さい。
1.仲介手数料がかからずに土地が買える工務店
注文住宅を考える際、土地が無い場合は、先ずは土地探し!となります。
その際、通常、
土地の購入は不動産仲介手数料を不動産屋さんに払って土地を買い、その後(または同時並行で)に、工務店さんを探す!
という流れが一般的ですが、今回ご紹介するのは、そういった土地をその会社が買って、そこにお客様が希望する注文住宅を建てる。
その上で、土地と建物を一緒に売ってくれる!という会社さんがあります。
つまり、土地を買う時の仲介手数料がかからないようにしてくれる会社さんで、解り易く言えば、
建売を購入するような感覚で、理想の間取りやデザインの家が手に入る。
しかも、売主さんから直接(不動産屋さんを通さずに)買う事が出来るという会社さんというのがあります。
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2.一緒に海外に買い付けにいく会社!!
輸入住宅の家づくりをする時に、意外と費用がかかるのが、照明器具、家具、家電といった海外製の商品ですが、お金がかかる理由は、日本でそれらを買おうとすることです。
それらをお客様と一緒に、現地に直接赴き、現地価格で買う事が出来るようにしている会社さんがあります。
因みに、輸入住宅系の家づくりは、そもそも家の部材を海外から取り入れるような事をしています。
コンテナ船で部材を運ぶと同時に、それらの部材も一緒に運んでもらえる為、一石二鳥。
現地のガイドや通訳、ショップ間の移動、ホテルのダンドリなども一緒に動いてくれる所があるんですね。
実際にそういったものを完成見学会で拝見したことも何度かありますが、私が見ても“これがこの価格で!!?”というものですので、楽しいと思います。
3.完全分離発注を手助けしてくれる人。
3つ目は、会社さんというよりも、人のご紹介。
最近、少し目立つようになってきましたが、家づくりコーディネーターをしている人が出てきています。
家づくりのセンスが合う人(個人)に、家全体をコーディネートしてもらう感覚で、これまでの建築のように建築会社さんが請負をするという形ではなく、あくまでコーディネーターさんを中心に、部材発注や大工さんの手配などをしてくれる人という感覚です。
イメージとしては、建築家さんと似ている感覚ですが、こちらは、あくまでお客様主体としての完全分離発注の形式となるので、あくまで責任はお客様。
請負契約や設計契約ではなくて、コンサルティング契約のような形をとっている方もいます。
その人の世界観が好き!となる時に選ばれているようですが、個人的には、意外とこういった方が今後沢山出てくるように思っていたりします。
私の周りでも3人程、そういった方がいらっしゃいますし、会社として、そういった事を業としようとしている所もお見受けしていますので
…
4.防火地域でも、木造という選択肢
こちらは、以前少しご紹介させて頂きました話ですが、防火地域と言えば、鉄骨住宅orRCという感覚も多いかもしれませんが、実は、木造でも出来ます。
因みに、こういった地域でも木造住宅で出来る最大のメリットは価格です。
基礎の費用、断熱の費用、外壁の費用など、木造住宅で建てる事で得られるメリットはかなり大きいように思います。
因みに、防火地域の場合、ハウスメーカーさんは、そもそも対応できない会社さんも多く、一般の工務店さんでも木造は無理!という判断になって、かなり選択肢が狭くなってしまいます。
そういった選択肢の一つとして、木造でも出来るという話を知って頂ければと思っております。
5.軽量鉄骨造の4階建て
重量鉄骨やコンクリートではなく、軽量鉄骨造にする事で、得られるメリットは、3.であげた木造の家づくりと同じです。
特に基礎の費用は、かなり抑える事が出来るようになります。
こちらも、費用対効果の高い家づくりにおいて、選択肢として覚えておいて頂くと良いのかな??とも思っております。
6.今は屋上を100~150万円程度でつくる事が出来る
ここら辺はもう既に知っていらっしゃる方も多いかもしれません。
2~3年前ぐらい前から言われている話で、屋上を利用する費用が非常にお値打ちに出来るようになってきています。
こちらは、規模や屋上の作り方にもよりますが、100~150万円ぐらいで出来ます。
私がハウスメーカー時代は、色々と考えると、+300~500万円ぐらいが普通だったのですが…
選択肢として十分に悩んで頂ける価格観になったという事ですね。
7.DIYを積極的にお手伝いしてくれる会社
好き嫌いがあるかとは思いますが、
- 塗り壁
- 無垢の床の塗装
- タイル貼り(内装)
などを自分たちで塗ってもらう事で、建築予算を下げる事を積極的に応援してくれる会社さんもいます。
家づくりの10~30%は人件費と言われていますが、そこら辺を少しでも削減する事で、予算を抑えるという話ですね。
ここら辺は、意外と塗り方などのコツや、装備を整えたり、部材を取り寄せたりするのが大変なのですが、そこら辺の準備をしてくれて、技術指導を親身になって教えてくれる会社さん。
…
8.家の契約は、最後の最後!
家づくりで揉めやすいのは、
- 契約後の“知らなかった!”
- “契約後と契約前での対応の違い”
等がですが、これは、“契約したから”といった甘えが建築会社さん側、また、お客様側にもあるように思います。
こういった事を無くす為には??
…全て話を終えてから契約する!…が一番ですね^^;
現実的には、ラフな図面とラフな資金計画での契約となる事も多いのですが、そういった事に異論を唱えている建築会社さんもあるという事ですね。
9.建てる家が契約前にわかる!
8.の話と一緒ですが、契約前に如何に完成系を想像できるか??はすごくポイントになります。
因みに、
- 大手ハウスメーカーさん
- 比較的に大きな工務店さん
- 標準仕様が決まっている会社さん
は、こういったプレゼン能力は得意です。
こういった会社さんの場合、逆に、完成見学会を見て頂く事でも、ある程度、イメージが出来る事も多いですね。
*標準仕様がある為ですが
問題は、
建築家さんが建てる家だったり、工務店さんでもデザインを謳っている会社さんの場合。
細かい所までのイメージが必要な会社です。
そういったデザイン設計をする所は、お客様には、イメージが出来ない事も多く難しいような場合です。
そういった会社さんの場合は、
例えば、
- 100分の1の模型などをつくり、イメージをしてもらう所も多いです。
- 独自のプレゼン技術で、かなり詳細なプレゼン、造作家具や造作建具、クロスの貼り分け、細かいライティングまでをイメージ出来る画像として提示してくれる会社さんもあります。
といった表現方法が非常に重要になってきます。
こういった細かいデザインまでを契約前に提示してくれる事は、そこで契約するしないは別に考えたとしても、提案を受けるお客様の知識レベルは飛躍的に上がり、
その結果として、
もし、他の会社さんで家づくりをするにしても、“契約後の予算UPを少なく”する事が出来るようになります。
建築会社さん毎にプレゼンの仕方は結構違いがあります。
10.壁に飾る絵、照明器具、家具までデザイン&制作してくれる会社
最後は、小さな建築会社さんならではの小回りですが、センスの良い工務店さんや建築家さんの場合、あらゆるものをデザイン&制作してくれたりします。
- 絵やイラスト
- 家具関係(ソファなども含め)
- 照明器具
など、家づくりの枠を超えて、デザイン&制作をしてくれる方もいます。
そういった方にお願いする場合はデザインセンスの合う合わないがあるかと思いますが、一般的にみれば、オシャレな家づくりが出来る事は間違いないと思います。
そういった小回りやオリジナリティなどが出せる家づくりというのも素敵ですよね。
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