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土地購入の為に、ここだけは知っておきたい不動産屋さんの選び方

今回は、不動産屋さんの選び方に関する話をしてみたいと思います。

因みに、

なぜ今この話をするのか?

というと、不動産業界の流れが変わりつつあるのかな~と肌で感じている為です。

少しまずは現状の不動産屋さん事情の話をさせていただければと思います。

最近の不動産屋さん事情

少し前の記事で、大手不動産屋さんの物件隠しという記事を書きました。

リンク:不動産屋さんの不正取引?

という記事を今年の4月に書いたのですが、それから半年経って、そういった不正取引に関しても、個人的には実感的に、少なくなってきたように感じていたりします。

  • 大手の不動産屋さんが物件を隠さなくなってきた!

という話ですが、さらに、

2015年は、不動産業界に最大の話題をもたらした(?)

  • ソニーの不動産事業への参入など
  • 宅地建物取引業から宅地建物取引士と士業になった

など、実は、不動産取引の公平性が当たり前、不動産業者さんの責任が確立していくような年でもあるかと思っております。

で、

こういった事が当たり前のようになってきた事で、ようやく、

本当に良い(合った)不動産屋さんを探す事に注力できる時代になっていくのかな?と思います。

そこで、今回の話なんですが、

少しその前に、もう少し不動産業界の流れをお話しさせていただければと思っております。

不動産業界の夜明け

不動産業界のちょっとだけ知っておきたい話

今度は、少し注意点というか…何となく業界の流れをお伝えしていきたいと思います。

それが、

  • 建築条件付きの土地が増えてきた事
  • 不動産屋さんの新陳代謝

なんです。

建築条件付きの土地が増えてきた事

??…となる方も多いと思いますが、要するに、

土地を買って家を建てる

事に対して、この土地を買ったら、ここの会社で家を建てないとダメだよ!

という物件が増えてきているという事です。

ここら辺は、大手ハウスメーカーさんの動きを見ているととても顕著になっているように思いますが、地域によって(人気エリア)は、建築条件付きの土地ばかり!

という所もあります。

因みに、土地に建てる家を規制すること自体は、悪いことばかりではありませんが、公平性を考えると、少し危惧すべき項目なのかな??

という感覚もあります。

因みに、逆に、最近は空き家の問題も多く出てきたので、そういった土地以外(建築条件付きの土地は通常、3区画以上の大きな土地に多いので)に、個別で出てくる不動産というのが今後より多く出てくる可能性が当然ながらあります。

この建築条件付きの土地に関しては、一方で、売却する方としては、(建築条件が付けられるぐらいの)大きな土地という理由で、業者さんが安く買い叩かれる事も多くあります。

ここら辺を考えると、売却方法に関しては、ある程度時間をかけて、計画的に売却していく事、知識が必要になってくるのかもしれません。

はい、話を戻しますが、現状は、結構条件付きの土地が増えてきているような流れです。

不動産屋さんの新陳代謝

次に、不動産屋さんの新陳代謝の話です。

ここら辺も、私の個人的な感覚ですが、昔から、その地域の人脈で業を営んでいるような不動産屋さんが少なく…正確には、ご高齢になる為の退職^^;…しているように思います。

こういった流れはあるものの、まあまあ、不動産業界自体は公平感が出てきたのではないかな?と思っております。

不動産屋さんの3つの選び方

不動産屋さんの3つの選び方

ではでは、こういった現状の流れを知って頂いたうえで、不動産屋さん選びの方法というのを少し一緒に考えていきたいと思います。

大きく3つがあげられるかと思いますので、解説を含めて話をしていきたいと思います。

もちろん、今回あげる以外にも、細かい話をすれば、色々とありますが…3つは何かというと

  • 不動産売買取引の仲介手数料
  • 購入の為の物件探し
  • 購入の為の物件交渉

です。

参考にしていただければと思います。

不動産売買取引の仲介手数料

こちらは簡単な話ですね。

不動産仲介手数料に関しては、3%+6万円が上限として設定されているだけなので、ソニー不動産のように、10万円値引き、5万円値引きなどが明確に決まっていれば、総額計算も簡単にできますので、いいですよね。

当然、そういった仲介手数料に関して、少しでも割引してくれる会社さんを探すという方法が一つかと思います。

お金の話ですね^^

仲介手数料に関しては、よくある建売住宅などを買う時は、かなりウェイトが大きくなると思いますので、もし、建売の購入も検討している場合は、ここら辺をしっかりと検討していきたいところかと思います。

購入の為の物件探し

ここら辺もソニー不動産さんのHPを見ていただくとわかりやすいかな?と思いますが、

少し理想的な話をすると、

現状の土地情報は、良いも悪いもスーモやアットホームなどのインターネットに出ている情報というのが、ほぼほぼな土地情報かと思います。

その為、出ていない土地情報を見つける為には、

  • 信頼できる不動産業者さんを見つけて、
  • その不動産業者さんが、お客様の変わりに他の不動産屋さんをいろいろと周って、
  • 土地が出てくる前の情報などを調べて、教えてもらう。

こういった流れが一番いい状態(なかなかそういった不動産屋さんもいないのですが)かと思います。

で、そういった

  • 親身に動いてくれる不動産屋さん。
  • 不動産屋さん同士のつながりのある不動産屋さん

を探すのが、

インターネット以外の土地を探すときに、理想の土地が出てきやすい状態なのかと思います。

購入の為の物件交渉

最後は、こちらですね。

購入したいな~と思った不動産をどのような条件で交渉していくか?

ですが、信頼できる不動産屋さんに条件交渉をしてもらう必要があるのですが、その不動産屋さんが持つ交渉力をどのようにみるか??

は意外と重要な要素です。

こういった方は交渉力あります!というのは、言語化が難しいので、話をしてみて感じていただくしかないかと思いますが、ベースの話をすれば、

信頼できる不動産屋さん=こちら側に立っていろいろと考えてくれているか

です。

そのまま、購入側として交渉してもらえるか?

は本気で重要で、これは、不動産屋さん同士の談合が行われやすい話でもあるからです。

怪しい方も多いのが不動産屋さんですが、そういった真贋が必要だ!という事を念頭においていただければと思っております。

ソニー不動産さんは、対象地域もあるかと思いますが、

もし、不動産屋さん選びに関する相談などがありましたら、気軽にご相談下さいね。

愛知周辺エリアであれば、上記のようなことを踏まえて不動産屋さんもご紹介できるかもしれませんので。

参考記事1:不動産屋さんの不正取引?

家づくりはプロに相談

2015/09/29 | 土地

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