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元ハウスメーカー営業マン家づくり概論~ハウスメーカーとは?~

ハウスメーカーって?…何??

このページでは、ハウスメーカーって何??を改めて説明してみたいと思います。

因みに先にお伝えしておきますが、明確な定義はありません。

無いのですが、私なりに、すごく簡単に解釈すると、

全国展開している注文住宅会社さんをハウスメーカーさん

の事を言い、そうでない会社さんと別けた考え方だと解釈しています。

例えば、

  • 全国展開している〇条工務店さんはハウスメーカーという事が出来ます。
  • 北陸や北海道では展開していないですが、へー〇ルハウスさんもハウスメーカーさんですね。

こういった大きなくくりから考えると、

総合住宅展示場、俗に言うハウジングセンターに入っている建築会社さんの多くはハウスメーカーさんという事もあり、

ハウジングセンターに入っている会社さんをハウスメーカーさんと言ったりします。

といいつつ、今ではハウジングセンター自体の経営上の問題で、

  • 比較的大きな工務店さんが出店してきている事
  • ローコストメーカーさんの出店も目立ってきた事

の二つはありますので、全ての会社さんという話でもありませんが、大きなくくりの話をすれば、そういった感覚で良いかと思います。

そういった会社さんの呼び方としては、

  • ハウスメーカー
  • 住宅メーカー
  • 大手注文住宅の会社

など、様々ですね。

先ずは、ここら辺の共通認識を持って頂く事が重要かと思いますので、定義をさせて頂きました。

 

因みに、

検索キーワードで"ハウスメーカーとは?"と入れると、

ハウスメーカー – Wikipediaが検索結果一番で出てきます。

因みに、書いてある内容を見てみると、かなりきわどい内容が書いてあります。

偏見的な所も見受けられますが、ここら辺は、あながち間違っていない内容でもあるかと思いましたので、そこら辺に書いてある事を踏まえて、共有認識としてご紹介をしていきたいと思います。

ハウスメーカーのメリットデメリット

ハウスメーカーのメリット.デメリット

という事で、このハウスメーカーのメリット・デメリットを先ずは、知識として、ウィキぺディアを中心として見て行きたいと思います。

家を建てる際の依頼先の一つで、大手住宅ハウスメーカーを指す場合が多い。広告・宣伝に多額の費用を費やしている。テレビやラジオのCM、新聞折り込みチラシの配付のほか、住宅展示場における自社製品の展示も宣伝の一環である。参照:Wikipedia

 

…因みに、Wikiを読んでいると、…良い事は、殆どね書いありませんね。^^;

ハウスメーカーで建てるメリット

ウィキペディアでいう所のハウスメーカーで建てるメリットは、

工期が比較的短い

という一つだけしか書いてない状況です。

…工期が比較的短い事は、

  • 家賃が一ヶ月分浮く、
  • 工事が天候などの影響を受けにくい

という事ですね。

内容としては、確かに間違いなくハウスメーカーで建てる事のメリットだとは思うのですが…

家づくりにおいて、工期の長短の話をするとすると、基本的な考え方のベースは、

  • 家の構造の違い(早くできる工法かどうか?)
  • 家のこだわり(外観や内観に対するこだわり)

によって変わってくる話です。

その為、端的に話をすると、工期の話は、そもそもメリットにならない!という話も言えます。

と言いつつも、確かにハウスメーカーさんは短工期です。

最近では、どのハウスメーカーさんでも標準工期として、2.5ヶ月~3カ月ぐらい!

で、これは工務店さんや建築家さんの建てる家づくりと比べれば1.5倍~2倍ぐらい短い工期になります。

これは、事実として覚えておいて頂くと良いかとも思います。

ハウスメーカーで建てるデメリット

逆にハウスメーカーで建てることのデメリットは?

というと、

  • 経費が多くかかる為、技術力のある職人が集まりにくい!
    →これはよく建築業界の中では言われている事ですが…
  • 設計の自由度が低い!
    →ハウスメーカーさんの場合、注文住宅と言っても、企画住宅が強いため、プラン制限が多いのは、私自身営業マン時代、すごく葛藤があった事です。これは、工務店や建築家さんを取材したり、お客様との打ち合わせを通してよりわかってきた事でもあります。
  • 各種オプションを追加することでさらに割高になる!
    →オプションの話は工事請負契約のところでお伝えしてますが…
  • 大手ハウスメーカーのローコスト住宅の場合は、せいぜい数十年しか持たないようにつくられている。
    →つかう部材次第で家は変わりますし、1000万円台で家を建てる所で書いてますが…これは、そのまま!という話でもない気がします。
  • 人事異動や退職者が多く、担当者が代わりやすい!
    →毎年の新卒採用者人数を調べてもらえばわかりますが、確かに離職率は高いですし、人事異動は、私のもといたハウスメーカーでもかなりありました。その当時は、自分が働いていた会社だけだと思っていましたが、この記事を見てハウスメーカーはどこも同じなんだと改めて認識!

など

かなりぶっちゃっけて書いてあります。

…ウィキペディアすごい^^;

これを、みんな見てるのか~と思うと、色々と考えたくなって来ました。

一方、

先日の日経新聞を見ていると、積水ハウスさんが、消費税増税の絡みもあり過去最高益だとか…なんかとても矛盾を感じましす。

という事で!

これからハウスメーカーに関して少しネットで調べつつ、

私自身のハウスメーカー営業経験、

元ハウスメーカー出身者から色々と聞いた事を要約してお伝えして行こうと思います。

先ずは、検索で『ハウスメーカーとは??』と調べてみてみてください。

ハウスメーカーに対する認識が、変わるかもしれないですね。

↓↓↓参考記事はこちら↓↓↓

次のページ:大手ハウスメーカーさんの価格

参考記事1:ハウスメーカー1:工務店2:建築家1のバランスが良いと思う!

参考時期2:ハウスメーカーさんで契約しても施主手配、3つの注意点

参考記事3:ハウスメーカーで建てたいけど…人が羨む家づくり

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