土地を買うなら延長敷地（旗竿地）？？

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先回、土地を買うなら北側接道の土地という記事を書きましたが、今回は延長敷地（旗竿地）に関する話を書いてみたいと思います。

土地を買うなら北側接道？？

＊まだ読んでない方はぜひご参考下さい。

先回に引き続き、延長敷地（旗ざお地）に関するメリット・デメリットを見ていきましょう。

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1 延長敷地の土地を買う時のメリットは１つ
- 1.1 延長敷地（旗竿地）を買う時の注意点
- 1.2 旗竿地の土地の間取り実例

延長敷地の土地を買う時のメリットは１つ

まず、延長敷地（旗竿地）とはどんな土地かというと、

上図のような土地（赤色部分）の事を、延長敷地や旗竿地と言い、道路との接道部分が小さく、奥まった所に土地がある場合が多くあります。

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延長敷地（旗竿地）のメリット

このような土地のメリットというと一番は、土地の価格が安いというのが一番のメリットになります。

例えば、希望するエリアで、駅近で、という条件で探す場合、価格が厳しくて手が出ないという状況になる事も多いのですが、旗竿地の場合は手が届くことも多いです。

立地重視で土地を探す場合は、延長敷地（旗竿地）もありだという事になります。

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その他のメリット

価格的なメリットが一番ですが、それ以外のメリットとしいては、

防犯対策として、実は一番良い
駐車計画が限定される為、敷地の有効活用がしやすい
家の外観を気にしなくて良い事

等もよく言われている内容ではありますが、メリットがデメリットにもなるような内容にもなります。

防犯に対しては意外な気もしますが、“周りが家に囲まれている＝人の目があり防犯対策になりやすい”とも言われていたりしますが、逆に、囲まれているから、くつろげないなどのデメリットも出てきます。

外観に関しては、良いのか悪いのか？ですが、殆ど外から見えませんので、お金をかけなくて済む、という発想です。

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延長敷地（旗竿地）を買う時の注意点

さて、価格メリットがあると上記でお伝えしましたが、当然、こういった土地を買う時には注意も必要です。

物件条件によっては安く買ったつもりが、意外と割高な買い物になってしまう可能性もあります。

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注意点１：接道している土地の間口とその長さ

延長敷地といっても色々な延長敷地が考えられますが、先ずはこちらのイラスト見ていただければと思います。

↓いろいろな延長敷地（旗竿地）↓

延長敷地の色々

この図のように、旗竿地も細かくみていくと色々な形状がありますし、その“道路と接している間口”と“竿部分の長さ”に関して、色々なパターンもあります。

という事で、このもろもろの条件を北側接道の土地の記事と同様に、不動産の査定基準から解説していきます。

【最低限守りたい土地の条件】ーーー

法的な話をすると、家をつくる為に最低でも道路との間口は2mが必要です。ただし、間口が2mギリギリだと、駐車場としてつかうことも難しい（車は入るけど出られない等）です。

また、延長部分の長さも、例えば車2台を縦列で考えるのであれば、10～12mぐらいの長さが必要ですが、それ以上は無駄になります。

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上記のような内容は、不動産の売却査定でも同じ事が言えます。

通常、間口2mの場合、有効面積の部分（家を考えられる所）も減価率として-20％～-35％ぐらい坪単価は下がり、延長部分に関しては、-50％～-60％ぐらいで計算されてしまいます。

逆に、間口が3mの場合、その敷地価格は、有効敷地の部分は-10％～-30％ぐらいで計算でき、延長部分に関しても、-30％～-45％ぐらいとなります。

延長敷地の間口と査定