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土地を買うなら北側接道??

…住宅購入の為の贈与税、凄い事になっていきそうですね…

15年は、最大3000万円までの非課税を検討しているとの事ですが…

どうなっていくのでしょうか。

この話はまた、正確に判ったらお伝えするとして、本日も記事を普通に書いていきたいと思います。

今回と次回で、土地の探し方、オススメ、というか活用方法を書いてみたいと思います。

先ず、

『土地は、間口が広くて、南側接道で、日当りが良い土地が良いな~』

このような土地の条件で考えている方も多いのではないでしょうか。

このご要望は、私がハウスメーカーで営業をしていた時から、家づくり相談をしている今でも良く聞く話です。

しかし、

いざ土地探しを始めると、そうそう上記のような条件の土地は出てこないのが一般的だったりします。

また、もし出てきたとしても、価格が高い…!という事もよくよく有る話ですね。

そこで、

今回と次回で、

立地は良いけど、この土地の形状ってどうなの?

という話をしていきたいと思います。

2回にわたって話しをしていく土地は、

  • 北側接道
  • 延長敷地

の2つに対して知識を入れて貰えればと思います。

北側接道は条件があえば最高の土地?

実は、土地を探しに関して、北側接道の土地というのは、意外とその活用次第では、良い土地として化ける可能性が多くあります。

この話、

『もう、不動産屋さん、建築会社さんから聞いたよ!』

と言う方も多いかもしれませんが…、そうなんです。

意外と家づくりの専門家は、北側接道の良さを理解していたりします。

はい、そういった方は、情報をまとめる意味も踏まえて、書いてみたいと思います^^

メリットを3つお伝えしていきます。

1.価格がお値打ち

北側接道の場合、南側の接道土地と比べて一般的には価格がお値打ち

になる事が多くあります。

参考になる資料として、不動産の売却の際の査定マニュアルがあります。

*一般的によく言われている査定の評価です。

北側接道は価格が安い

各ブロック事の%を見て頂くと解りますが、

北側接道の道路は、南側接道の土地と比べると10%前後、割安

になる事が多いです。

2.外観がつくりやすい

次にこの話。

実は、

北側接道の土地というのは、家の外観がとてもつくりやすい。

です。

接道側が北面という事で、

  • 道路側に向けて、大きな窓を設ける必要が無い事。
  • また、窓の取り付け位置や大きさも比較的に自由に取れる事。

から、南側接道の家づくりにある、大きな窓や窓を揃えるといった、外観をつくるにあたって規制が少ないという事が言えます。

北側外観

3.南側を有効につかえる

玄関が必然的に北側に来る為、

南側を広々と居住スペース(LDKなどを広々と)にする事が可能

です。

また、敷地によっては、南側の庭を取る事も可能で、

その場合、外からの人目を気にしなくても良い、プライベートなお庭として活用する事が出来ます。

南側の内観

これらの3つのメリットがある為、北側接道は意外と注目すべき土地といえると思います。

北側接道の土地を検討する時のポイント

次に、

実際に北側接道の土地で家を考える際、上記のメリットを最大限に活かす為には、どのようなポイントを押さえておけば良いかを見ていきましょう。

最低限チェックしたい話としてお伝えしていきたいと思います。

日当りと目の前の建物

北側接道の場合、多くの方が足踏みする項目として日当りがあげられます。

この日当りは、間取りで意外と何とかなったりする事も多いのは、以前のブログで書いてますので参考にして見て下さいね。参考記事:窓の違い

今回のポイントとしては、

  • 目の前の土地に将来に渡りどういったものが建つのかの可能性を考える事
  • 南側の窓から見えるもの

の2つをポイントとしてあげてみたいと思います。

少し詳しく書いていきますね。

都市計画の用途地域を確認する。

リンク:用途地域に建てられる建築物一覧

先ずは住環境として、

その周辺にどのような建物が建つ可能性があるのか?

はチェックしておきましょう。

良いと思っていたら、南側に三階建てが建って、一気に日当りが悪くなった!なんてことも出てくる話です。

敷地内から見た時の南の建物をチェック

北側接道の場合、人目を気にする必要がなく、窓などが比較的大きく取れる事が多いのですが、も問題もあります。

せっかく大きな窓なので、開放的につかいたい!

となった時にチェックしたいのは、

  • 南側の建物の窓配置
  • 勝手口の有無
  • 建物の壁の綺麗さ

です。

その南側の家から見られる可能性を考えて

南側の窓の位置や勝手口の位置を確認する必要がありますし、

もしかすると、

南側の外壁の汚れなどが気になる

と、折角の開放感も半減!となる場合も出てくるからですね。

こちらをチェックしつつ、外構で上手く隠せる塀をつくるなどの最低限必要な目隠しをチェックしておきましょう。

お願いする建築会社さんの選定などでも変わってきますが、上記を考えて頂き、北側接道の道路を検討してみるのも一つではないでしょうか。

因みに、以前、第一種低層住宅に関する話をしましたが、そちらと併用して考える事ができると、良い住宅環境として考える事が出来る可能性が出てきますね。

土地と家

家づくり、特に土地から考える場合、総額はかなり高くなってきます。

その際、

土地選びと建物の検討を同時にしていく事は、

  • 土地探し
  • 建築会社さん探し

と調べないといけない事も沢山あります。

そんな時に、上記のような話を事前に知っておいてもらい、少しでも皆さまの家づくりが、楽に?他の思考に行きやすくなればと思い、今回の記事を書いてみました。

↓↓↓参考記事はこちら↓↓↓

次の記事:土地を買うなら延長敷地??

関連記事01:その間取り、トキメク間取りになってます?

関連記事02:家のデザインを考える!価格UPの応用編

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2014/08/25 | 土地

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