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ハウスメーカーと工務店の違い【保証】

ハウスメーカーと工務店の違いで先回最後とお伝えしておきながら、この話を先回の記事を書いてるタイミングで思いついたので、プラスしてお伝えしていきます。*…すみません

また、特に価格が高いハウスメーカーさんを選らばれる多くの方の理由として“安心”というのがあるように思います。
ここに関しては、もともと私も営業マンとして働いていたので、当然判ります。

で、

この『ハウスメーカーさんなら安心』というのがどこからきているのかを考えてみると、この保証という話に結びついてくるように思います。

と言う事で、今回は、そんなハウスメーカーさんと工務店さんとで違う保証の話をしていきたいと思います。

保証に関しては、家の完成した前と後で大きく論点が変わってくるので、先ずはその話をしていきたいと思います。
*すみませんついでですが、多分二記事ぐらいになると思います。

完成保証

家の完成前は、完成保証、完成後は住宅の瑕疵担保保証

先ずは大前提の話として、この2つの保証を理解する必要があります。

  • 家の完成保証
  • 住宅の瑕疵担保保証

です。

瑕疵担保保証

住宅の瑕疵担保保証は、完成後、家の主要構造体における10年間の保証になります。この瑕疵担保は、2009年、とある大手ハウスメーカーさんの破産が問題となってできたものです。

こちらの瑕疵担保責任の10年間というのは、どの会社さんで家づくりをするにしても国によって義務付けられているものです。

なので、どこで家づくりをお願いしたとしても付いてくるのが瑕疵担保保証。

では、この瑕疵担保保証の内容ですが、基本的には、住宅の主要構造体に関する保証です。つまり、家が傾くとか、雨漏れに関する保証ですね。

詳しい保証対象に関しては、こちらのページを見ていただくとして、今回の記事では、あくまで瑕疵担保責任とは、主要構造体に関する保証という事を覚えておいてもらいたいと思います。

例えば、建具の建て付けがわるくなってドアが開かなくなっても、それは、補償対象に入らないという事です。

因みに、上記の例でドアを出しましたが、通常ハウスメーカーさん、工務店さんでもドアなどの建具の保証というのは、2年とか1年とかが一般的です。

*昔に比べると家の制度はかなり整備されてきたという事ですね。

瑕疵担保責任

完成保証に関して

逆に完成保証に関しては、加入は任意です。

家が完成するまでにその会社が潰れないかどうか?がポイントになってくる話で、家の完成を保険で保証する制度、完成する前にその会社が破産したりした時に、保険で残りの完成するまでにかかる費用、一部費用を保証するという話です。

この完成保証ですが、

  • 大手ハウスメーカーさんの場合、独自で完成保証をつけている会社さんが多い事
  • 工務店さんや建築家さんの場合、完成保証を別途でつける必要が出てくる事。

を違いとして覚えておきましょう。

因みに、工務店さん、建築家さんの場合、通常、追加で費用がかかります。

その為、最近では、工務店さん、建築家さんで家を建てる際、出来高払いを採用する事で、完成保証と同じような意味をつける会社さんも多く出てきています。

出来高払いに関しては、要望として出してもらえば、大抵どの建築会社さんでもOKという感じになりますし、通常住宅ローンは、完成後に実行されるので、あまり、つける意味をなさない場合もあるかもしれません。

つまり、完成保証に関しては、現金で多くを支払われる方、特に、先に多くを支払ってしまっていて、その会社さんがそのお金の分を履行しない事。

を気をつけてもらう事になります。

なので、工務店さん、建築家さんいに関しても、回避方法があるという事は覚えておきたい所ですね。

完成保証を理解する

出来高払いの意味に関しては、そのままの意味で取って頂ければ大丈夫です。

例えば、基礎が完成した段階で、基礎にかかったお金を支払う。とか、今月はこれだけの工事と発注をしたので、これだけ支払う。といった感じでその都度の支払をしていく方法です。

これなら万が一その建築会社さんが潰れたとしても完成保証としての保険をかけるのと同じ意味をもたせる事が出来ますよね。

先ずは、この2つの保証の違いと意味を覚えて頂ければと思います。

…もう少し具体的にハウスメーカーさんと工務店さんとの違いに関しては、次回に続きたいと思います。

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