ローコストメーカー徹底解析の3回目（最後）は諸費用の話。
こちらも今までのブログで何度か書いてますが、お願いする建築会社さんによって諸費用は違います。
- 屋外給排水の引込費用
- 設計監理費用
- 図面作成費用
- 地盤調査費用
などなどですね。
実は、この諸経費に関しても
物凄くお値打ちな所から、高い所まであって、そこだけで200～300万円違うなんて事も結構ザラにあります。
ローコストメーカーさんの諸経費
で、ローコストメーカーさんはどうか、なのですが、
まずは、ローコストメーカーさんの資金計画の場合、現場管理費や図面作成費用なんかも諸経費の欄で書いてある事も多い事を覚えておきましょう。
これらは、通常、本体価格内に入っている会社さんも多く、また金額的には合計すると１００万円以上の価格になる事も多いので、比較検討される時は注意が必要ですね。
例えば、
一方は坪単価40万円で全て入っている所と、坪単価35万円だけど、何にも入っていない所で比べると実は、坪40万円の方が安い！という事も出てくる話です。
そこら辺も意識して比較してもらった方が良いという事です。
そういった諸経費としてみる範囲も注意をしてもらいつつ、
それ以外で、特に注意してもらいたいポイントもあるので、自分の所はどうかな？とチェックしてもらえればと思います。
地盤改良費用
何度かこのブログでも書いてますので簡単にお伝えすると、こちらは、建物の構造や基礎の形状などでも補強内容が変わってくる為、一概にこれと言う話ではなく、また、通常、地盤改良費用は契約後に正式に地盤調査をして、地盤改良工事費用が出てくる為、各会社さんから正確な比較数値を出してもらう事は出来ません。
その為、実際に比較は出来ませんが、
『自分達と同じ大きさぐらいで、今までの地盤補強費用の実例を見せて下さい』
と言ってもらい、ある程度の価格観を掴んでおく事で、
地盤補強深さとその費用
の感覚がつかんでおく必要があります。
この地盤改良費用などは、意外と価格が高くつくローコストメーカーさんもおみうけするので、何社か比較してもらうと良いかもしれません。
屋外給排水の費用
こちらも、大きく金額が変わるところです。
家の配置や敷地の長さでそれぞれに変わってくる為、こちらも契約後に正式な金額が出る所も多いのですが、地盤改良費用と同様な方法で比較してもらうといいかと思います。
大体60～80万円程度の価格が一般的な大きさ（土地50～60坪）にかかる費用としての目安にして頂ければと思います。
色々比較しつつ、最後はトータルの予算で考えよう
3回に別けて本体価格、追加工事費用、諸費用と話をしてきました。
比較表などもつくってみましたが、最終的には、トータル金額がいくらになるのか。
がポイントですね。
最初、安く感じても、最終的にいくらになるのかという事です。＊契約時の最終金額ではなく、完成した時にその会社さんに払う金額がいくらになるのか。
これらの話は、何度もくどいぐらいにブログでお伝えしています。
＊『くどいかな～』と書いてる本人が思っているぐらいなので間違いないと思いますが…
家づくり、建築業界は
今までの家づくりの流れ（特にハウスメーカーさんやローコストメーカーさん）、建築業界は、基本的には、契約が先行してその後に家づくりの本格的なスタートを切るような流れだです。
これは、営業マンが無料で行動する事を考えれば当然と言えば当然の話です…
例えば、
地盤調査を実際にするとなると、業者を動かす必要があるので、お金もかかります。このお金は誰が払うのか？決めてくれる約束を頂ければ事前に先行投資として考える事もできますが、基本的には契約後にお金がかかる事をしていくのは当然ですよね。
が、今回は、少し注意しておきたい話として、
それをいい訳にしている会社さんや人もいると言う事。
とにかく早く契約して、その後、追加費用は断られないから気にせずとっていけば良い。という考えも少なからずあるのが建築業界です。
もちろん出会う会社さん次第ですが、そういった性質がある為に、後から知らなかった！もでてきやすい。
もし金額が高い事や、打ち合わせの注意点などを知っておいてもらう事で、少しでも、不安や金額の問題が解消されればと思ってくどいぐらいにこんな話を定期的にしています。
実際の家づくりにおいては、打ち合わせから完成まで速くても７～８ヶ月ぐらいはかかると思います。
その間に建築会社さんと請負契約などを交わしていくのですが、今回の話は、特に最初の3ヶ月（建築会社決定までの期間）で気にしておきたい内容だと思いますのでそこら辺の意識も合わせてしていただければと思います。
１回で全てを解決できる話でもありませんので、何回かに別けて、納得いくまで話を聞いてもらえればと思っています。
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