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マンションの売却の為に、リフォーム?

マンション売却の話は2回目です。参考:マンション売却査定マニュアル

今回のマンション売却のリフォームの話は、ご相談を頂いた内容からお話していきます。

ブログとして色々と情報をお伝えしてきていますが、色々なご相談を頂けるようになりました。

先回(築浅の中古住宅も考える3つのポイント)同様、一般的に迷われている方がいるかもしれない内容を共有していければと思います。

マンション売却の為のリフォーム

マンションを高く売りたいけど…

マンションをなるべく高く売りたいのだけど、リフォームはした方が良いの?

こちらに関しては賛否両論あり、永遠のテーマと呼べる問題かもしれません、色々なサイトにリフォームはケースバイケースという感じで書いてます。

もちろんケースバイケースなのですが、もっと大前提として、

『高く売る為のリフォームって何??』

と思われる方もいるのではないでしょうか。

また金額としては、どれぐらいの価格観?と思われると思います。

マンションの売却で高く売る為のリフォーム

そうなんです。

まずはここをキチンと理解していく必要があるように感じます。

どういう事かというと、具体的には、

  • クロスの張替え
  • フローリングの張替え、もしくはカーペット
  • ハウスクリーニング!

の3つです。

この3つはマンション売却で、少しでも高く(値切られない)売る為に最も重要な要素、

『その不動産が如何によく見えるかどうか』

をする為に、最も一般的な話として上げられる3つです。

つまり、今回の話で、リフォームといっても上記3つの話です。

その他に修繕しないといけないものは当然必要になりますが、それは、別の話として考えて下さい。

クロス工事っていくらなの?

では、クロス工事はいくらぐらいかかるのでしょうか。

もちろん、張り替える面積によるんですが、クロスの張り替え単価としては、㎡あたり1500程度見ておけば良いと思います。

例えば6畳の部屋(4方が壁で天井のクロス)を考えると、

マンション売却の為のクロス張り替え

壁面積は

3.6m×2.4m×4方=34.56㎡(壁クロス)|3.6m×3.6m=12.96㎡(天井クロス)

合計で、47.52㎡×1500円=71,280円

ぐらいの計算だと思います。

窓、建具、その他、細かい話は今回は考えていませんが、そこまで影響も出ないかと思いますので…ざっくり6畳一部屋で5~7万円ぐらいの感覚ですかね。

最後に諸経費とか雑費はかかると思いますが、とりあえずの計算ならこの程度で問題ないと思います。

全室クロスの張替えをする必要もない気がしますので、LDK中心に考えたとしても、15万円前後の費用ぐらいかと思います。

高く売る為のリフォームといってもそれぐらいが限界

マンション売却で如何に高く売れる為のリフォームが出来るか?を考えた場合、

突き詰めて言えば、そのマンションの売却価値を如何に下げないかが重要になってきます。

つまり、マンションの仲介市場を考えると

  • デザイン性を高く評価してもらう市場では無い場合が多く。
  • そのマンションの価格は、過去の事例などから相場が決まっている事。

の二点が現在は主流です。

一般的に現状では、マンション売却で、高く売る為に、リフォームしても、その価値をボーダーラインよりも大きく超えて価値をあげるような事は殆ど出来ない!と言われています。

通常、部屋のクリーニング、クロス張替えなどは、最終的には、買う側の交渉材料としても有効になってきます。

その為、上記ようにマイナス面をなくすと言う意味も踏まえて、今回はお伝えしています。

難しいのは、相手側の交渉として、家の綺麗さによっては、上記で上げたクロス工事費用よりも大きく値交渉がはいる可能性があるという事。

当然突っぱねてもいいのですが、その後、いつ買いたい人が現れるか判らない状況で、ムゲに出来ない場合も考えられます。

なので、今回はこの話をしました。

いかに綺麗に見せるか

買い手側は、どんな状態であれ、クロスの張り替えやハウスクリーニングはする??

マンション購入者にとってみれば、新しかろうが、綺麗だろうがクロスやハウスクリーニング程度は、やられる方が多いのも事実。

なので、

マンション売却で売主側が一番気にしないといけない事は、【とにかく現状でも綺麗に見せる工夫をする事】なんです。

例えば

  • 電気をつけて明るくする。
  • カーテンをあける。
  • 物を固づける。
  • 汚れを頑張って落とす。

などはすぐに出来る方法として、色々な所で言われていますよね。

当然ですが、これらは現場案内をする前に必ずしておきましょう。

また、それでもダメな時は、少額でも綺麗にするリフォームをする

そして、

マンションの売却の為にリフォームを依頼するなら、上記金額以下でやってくれそうなお値打ちなリフォーム会社さん、綺麗に仕上げる事ができる腕の良い職人さんをみつけて、依頼するという順番で判断すると良いかもしれませんね。

名古屋・愛知でリフォーム会社さんをお探しの方は下のお問合わせフォームからお問合わせ下さい。

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2014/02/08 | 不動産売却

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  1. […] 先回、「マンションの売却をする際のリフォーム」を書いている最中にこの話を思いついたので、続けて書きます。 […]




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